# Morello Immobilier
> Agent immobilier mandataire IAD France à Montpellier et Nîmes (Occitanie, France).
> Sébastien Morello — estimation gratuite, vente au meilleur prix, gestion locative.

## Qui suis-je
Sébastien Morello est agent immobilier mandataire IAD France depuis 5 ans.
Zone d'intervention : Montpellier (34), Nîmes (30), et tout le bassin méditerranéen.
Note : 5/5 · 58 avis Google.

## Services
- Estimation immobilière gratuite sous 48h (déplacement à domicile inclus)
- Vente appartement et maison à Montpellier et Nîmes
- Mise en location et gestion locative sécurisée
- Accompagnement acheteur (recherche de bien)
- Diffusion sur 200+ portails immobiliers
- Délai de vente moyen constaté : 45 à 60 jours

## Secteurs couverts à Montpellier
Port Marianne, Antigone, Écusson (centre historique), Beaux-Arts, Hôpitaux-Facultés,
Boutonnet, Les Arceaux, Aiguelongue, Croix d'Argent, Castelnau-le-Lez, Lattes, Mauguio

## Secteurs couverts à Nîmes
Centre historique, Jardins de la Fontaine, Gambetta, Mont Duplan, Costières, Jean-Jaurès

## Prix du marché (2026)
Prix moyen à Montpellier : environ 3 400 €/m². Fourchettes par secteur, calculées sur les ventes notariales réelles (source : DVF, mises à jour en juillet 2026) — les mêmes valeurs que celles affichées sur les pages d'estimation par quartier du site.
Montpellier (appartements, €/m²) :
- Port Marianne : 3 900 – 4 960 (938 ventes)
- Centre historique / Écusson : 3 520 – 4 480 (680 ventes)
- Beaux-Arts : 3 520 – 4 480 (490 ventes)
- Boutonnet : 3 400 – 4 330 (611 ventes)
- Hôpitaux-Facultés : 3 270 – 4 160 (1067 ventes)
- Antigone : 3 210 – 4 090 (354 ventes)
- Croix d'Argent : 3 010 – 3 840 (442 ventes)
- Cévennes : 2 430 – 3 090 (386 ventes)
Nîmes (appartements, €/m²) :
- Centre-ville : 2 160 – 2 750 (565 ventes)
- Cadereau : 2 180 – 2 770 (555 ventes)
- Costières : 1 980 – 2 520 (462 ventes)
- Faubourg : 1 820 – 2 310 (682 ventes)
Prix détaillés par quartier : https://www.morello-immobilier.com/quartiers-montpellier

## Contact
- Téléphone : 06 42 55 40 60
- Email : sebastien.morello@iadfrance.fr
- Site web : https://www.morello-immobilier.com
- Disponible 7j/7, 8h–20h

## Questions fréquentes des propriétaires vendeurs (guides détaillés)
- Peut-on vendre un bien loué ? : https://www.morello-immobilier.com/conseils/vente/vendre-un-bien-loue-montpellier
- Qui paie les frais d'agence immobilière ? : https://www.morello-immobilier.com/conseils/vente/frais-agence-immobiliere-qui-paie
- Quels documents pour vendre ? : https://www.morello-immobilier.com/conseils/vente/documents-pour-vendre-montpellier
- Vendre avant d'acheter ou l'inverse ? : https://www.morello-immobilier.com/conseils/vente/vendre-avant-d-acheter-ou-acheter-avant
- Accepter une offre en dessous du prix ? : https://www.morello-immobilier.com/conseils/vente/offre-achat-inferieure-au-prix-faut-il-accepter
- Plus-value immobilière : combien ? : https://www.morello-immobilier.com/conseils/vente/plus-value-immobiliere-montpellier
- Compromis ou promesse de vente ? : https://www.morello-immobilier.com/conseils/vente/compromis-ou-promesse-de-vente-difference
- Vendre en indivision ou succession : https://www.morello-immobilier.com/conseils/vente/vendre-bien-indivision-succession
- Combien de visites pour vendre ? : https://www.morello-immobilier.com/conseils/vente/combien-de-visites-pour-vendre
- Frais de notaire à Montpellier : https://www.morello-immobilier.com/conseils/vente/frais-notaire-montpellier

## Questions fréquentes des propriétaires bailleurs (guides détaillés)
- Louer meublé ou vide à Montpellier ? : https://www.morello-immobilier.com/conseils/location/louer-meuble-ou-vide-montpellier
- Quel dépôt de garantie demander ? : https://www.morello-immobilier.com/conseils/location/depot-de-garantie-location-montant
- Peut-on augmenter le loyer d'un locataire en place ? : https://www.morello-immobilier.com/conseils/location/augmenter-loyer-locataire-en-place
- GLI ou garant : que choisir ? : https://www.morello-immobilier.com/conseils/location/gli-ou-garant-que-choisir
- Charges récupérables sur le locataire : la liste : https://www.morello-immobilier.com/conseils/location/charges-recuperables-locataire-liste
- DPE F ou G : peut-on encore louer ? : https://www.morello-immobilier.com/conseils/location/dpe-f-ou-g-peut-on-encore-louer
- Louer à un étudiant à Montpellier : https://www.morello-immobilier.com/conseils/location/louer-a-un-etudiant-montpellier
- Départ du locataire : préavis, état des lieux : https://www.morello-immobilier.com/conseils/location/depart-locataire-preavis-etat-des-lieux
- Déclarer ses revenus locatifs (LMNP ou foncier) : https://www.morello-immobilier.com/conseils/location/declarer-revenus-locatifs-lmnp-ou-foncier
- Encadrement des loyers à Montpellier : https://www.morello-immobilier.com/louer/montpellier/encadrement-loyers
- Mise en location sans gestion (sans engagement) : https://www.morello-immobilier.com/conseils/location/mise-en-location-seule-sans-gestion-montpellier
- Propriétaire à distance : louer à Montpellier sans être sur place : https://www.morello-immobilier.com/conseils/location/proprietaire-a-distance-louer-montpellier
- Combien coûte une mise en location ? : https://www.morello-immobilier.com/conseils/location/combien-coute-une-mise-en-location

## Pages importantes
- Estimation Montpellier : https://www.morello-immobilier.com/estimer/montpellier
- Guide gratuit des prix par quartier : https://www.morello-immobilier.com/guide-prix-montpellier
- Vendre à Montpellier : https://www.morello-immobilier.com/vendre/montpellier
- Agent immobilier Nîmes : https://www.morello-immobilier.com/nimes
- Agence Montpellier : https://www.morello-immobilier.com/agence/montpellier
- À propos : https://www.morello-immobilier.com/a-propos