Meublé ou vide : que choisir à Montpellier ?
Mis à jour le 4 juillet 2026
louer vite, aux bons locataires.
Ville étudiante et dynamique, Montpellier se prête très bien au meublé — mais pas pour tous les biens. Voici le comparatif honnête pour décider.
En résumé
Loyer meublé
+10-20%
vs le même bien vide
Bail
1 an vs 3 ans
meublé vs vide
Fiscalité meublé
micro-BIC
abattement 50% vs 30% en foncier
Les différences juridiques en un tableau
Les deux régimes obéissent à la même loi (1989) mais avec des règles distinctes :
| Critère | Location vide | Location meublée |
|---|---|---|
| Durée du bail | 3 ans renouvelables | 1 an (9 mois étudiant, non renouvelable) |
| Préavis du locataire | 1 mois (zone tendue comme Montpellier) | 1 mois |
| Préavis du bailleur | 6 mois avant échéance | 3 mois avant échéance |
| Dépôt de garantie | 1 mois de loyer hors charges | 2 mois de loyer hors charges |
| Fiscalité simplifiée | Micro-foncier : abattement 30% | Micro-BIC : abattement 50% |
Rentabilité : le meublé gagne souvent, mais pas toujours
Le meublé se loue 10 à 20 % plus cher et bénéficie d'une fiscalité plus douce (statut LMNP). En contrepartie : l'investissement initial en mobilier, un turnover plus fréquent, et une gestion plus active (états des lieux, remplacements).
Le vide offre la stabilité : des locataires qui restent plusieurs années, moins de vacance entre deux baux, moins d'usure. Pour un propriétaire qui veut la tranquillité, c'est souvent le meilleur calcul réel.
Le bon choix selon votre bien à Montpellier
- ✓Studio ou T1 près des facultés, du tram ou du centre : meublé, quasi systématiquement. La demande étudiante est massive et le bail 9 mois colle au calendrier universitaire.
- ✓T2 en secteur actif (Port Marianne, Écusson, Beaux-Arts) : meublé souvent gagnant, jeunes actifs et mutations professionnelles.
- ✓T3, T4, maison en quartier résidentiel : vide, la cible est familiale et cherche la stabilité.
- ✓À noter : un meublé doit respecter la liste légale de mobilier (décret 2015) — literie, plaques, frigo, vaisselle, rangements, luminaires, etc. Sinon le bail peut être requalifié en location vide.
Questions fréquentes
Quels meubles sont obligatoires en location meublée ?
La liste légale comprend notamment : literie avec couette, plaques de cuisson, four ou micro-ondes, réfrigérateur avec compartiment congélation, vaisselle et ustensiles, table et sièges, rangements, luminaires, matériel d'entretien. Un logement incomplet risque la requalification en bail vide (3 ans).
Puis-je passer mon logement de vide à meublé ?
Oui, mais uniquement au changement de locataire : on ne transforme pas un bail vide en cours. À la fin du bail (départ du locataire), vous meublez le logement selon la liste légale et signez un nouveau bail meublé.
Le turnover du meublé est-il un vrai problème ?
Il est plus fréquent (étudiants, mobilité), mais à Montpellier la demande est telle qu'un studio meublé bien placé se reloue en quelques jours. Le vrai coût du turnover, c'est la gestion : états des lieux, annonces, sélection — c'est là qu'une gestion locative prend son sens.
Quel dépôt de garantie en meublé ?
Jusqu'à 2 mois de loyer hors charges en meublé, contre 1 mois maximum en location vide. Il se restitue dans les mêmes conditions : 1 mois si l'état des lieux de sortie est conforme, 2 mois sinon.
Combien pourriez-vous louer votre bien ?
Estimation de loyer gratuite, meublé et vide comparés, sur Montpellier et Nîmes.