Deux formules.
Deux prix. Aucun secret.
En exclusivité, vous bénéficiez de
au lieu de 4,5 % en mandat simple
Réduits pour tout dossier déposé en ligne. Dès 4 500 €, dus chez le notaire.
Le taux suit votre prix : il baisse à mesure que le bien vaut plus, jusqu’à 3,5 % en exclusif. En dessous, il ne descend plus.
Exclusif
3,5 % · dès 4 500 €
Vous encaissez
241 250 €
Mes honoraires8 750 €
- Diffusion, 96 portails, 61 pays
- Shooting professionnel
- Visite virtuelle
- Tri des acquéreurs
- Gestion des clés
- Compte rendu écrit
Simple
4,5 % · dès 4 900 €
Vous encaissez
238 750 €
Mes honoraires11 250 €
- Portails de base
- Shooting standard
- Visite virtuelle
- Tri des acquéreurs
- Gestion des clés
- Compte rendu écrit
En exclusivité, vous encaissez 2 500 € de plus, à prix de vente identique.
Les documents peuvent venir plus tard, et rien n’est engagé : le mandat se signe en rendez-vous.
ou appelez-moi : 06 42 55 40 60
Ces honoraires sont ceux des dossiers déposés en ligne. Calculez le vôtre, puis déposez votre dossier dans la foulée — dix minutes, et vous pouvez reprendre plus tard.
Honoraires TTC, calculés sur le prix de vente affiché, dus à la signature chez le notaire.
Ce que ça donne, en euros
Deux biens types, calculés sur la médiane réelle de Montpellier, pas sur une moyenne nationale.
| Bien type | Prix de vente | Mandat exclusif | Vous gardez |
|---|---|---|---|
| Un T3 de 65 m² à Montpellier | 223 470 € | 8 087 €3,6 % | 2 235 € |
| Une maison de 110 m² à Montpellier | 378 180 € | 13 236 €3,5 % | 2 500 € |
« 4,5 % » ne veut rien dire si on ne précise pas sur quoi. Chez moi, le pourcentage porte sur le prix de vente affiché, celui que voit l’acheteur. Le simulateur fait aussi le chemin inverse : dites ce que vous voulez toucher, il vous rend le prix à afficher.
Mon barème d’honoraires
TTC, à la charge du vendeur sauf mention contraire au mandat, dus uniquement à la signature chez le notaire.
| Prix de vente | Mandat simple | Mandat exclusif | Vous gardez |
|---|---|---|---|
| 100 000 € | 5 000 €5,0 % | 4 500 €4,5 % | 500 € |
| 150 000 € | 7 250 €4,8 % | 5 750 €3,8 % | 1 500 € |
| 200 000 € | 9 500 €4,8 % | 7 500 €3,8 % | 2 000 € |
| 250 000 € | 11 250 €4,5 % | 8 750 €3,5 % | 2 500 € |
| 300 000 € | 13 000 €4,3 % | 10 500 €3,5 % | 2 500 € |
| 400 000 € | 16 500 €4,1 % | 14 000 €3,5 % | 2 500 € |
| 500 000 € | 20 000 €4,0 % | 17 500 €3,5 % | 2 500 € |
| 600 000 € | 24 000 €4,0 % | 21 000 €3,5 % | 3 000 € |
Mon barème est progressif, comme l’impôt : chaque tranche ne s’applique qu’à la part du prix qu’elle traverse. Le taux baisse en continu à mesure que votre bien vaut plus : jamais d’un coup, jamais à 2 € près. Et il s’arrête à 3,5 % en exclusif, 4,0 % en mandat simple : il ne descend pas plus bas.
Pas de frais de dossier, pas de frais de photos, pas d’abonnement. Ce n’est pas commercial, c’est la loi : aucune somme ne peut être réclamée avant que la vente soit conclue.
Parce que c’est obligatoire. L’arrêté du 10 janvier 2017 impose à tout professionnel de l’immobilier de publier son barème d’honoraires sur son site. Une agence à vitrine l’affiche aussi dans ses locaux ; sans vitrine, ce site porte seul cette obligation. Autant en faire un tableau lisible et un simulateur, plutôt qu’un document caché en pied de page. Minimum 4 900 € en mandat simple, 4 500 € en mandat exclusif.
Multiplier les agences ne multiplie pas les acquéreurs
C’est la seule chose qu’on ne vous dira jamais quand on vient chercher votre mandat.
Ce sont les mêmes acheteurs
Toutes les agences puisent dans le même vivier, sur les mêmes portails. Trois agences, ce n’est pas trois fois plus d’acquéreurs : ce sont les mêmes personnes qui voient votre bien trois fois.
Votre bien perd sa rareté
Une annonce qui revient partout, en bande, ne rassure pas : elle fait douter. L’acheteur se demande pourquoi personne n’en veut, alors que le bien vient tout juste de sortir.
Trois annonces, trois prix
Chaque agence applique ses propres honoraires. L’acquéreur compare, voit trois montants pour le même bien, et retient le plus bas comme point de départ de sa négociation.
Votre net vendeur devient indéfendable
À la première offre basse, l’agent en mandat simple ne défend pas votre prix : il vous transmet l’offre, de peur qu’une autre agence vende avant lui. Ce n’est pas de la mauvaise volonté. C’est la mécanique du mandat simple.
En exclusivité, je n’ai personne à devancer.
Je défends votre prix et votre net vendeur, je vous rends compte après chaque visite, et je sais exactement ce que vaut l’attractivité de votre bien, parce que je suis le seul à la mesurer.
Ce que vous obtenez, ligne par ligne
Les deux formules donnent l’estimation appuyée sur les ventes réelles de votre quartier, la diffusion, les visites accompagnées et l’accompagnement jusqu’à la signature. Voici ce qui les sépare.
Un bien confié en exclusivité a 62 % de chances de plus d’être vendu qu’en mandat simple. En mandat simple, iad n’en vend qu’un sur cinq.
Source : support de présentation des services iad, version 2025.12.
Ce que valent les biens à Montpellier et autour
Médianes calculées sur les ventes réelles enregistrées par l’État. Aucune commune n’est citée ici sans un prix mesuré derrière.
Les communes du secteur
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Je vous rappelle sous 24 h.
Vos coordonnées, votre bien, et les documents que vous avez déjà sous la main. Ce qui manque peut venir plus tard, et rien n’est engagé à cette étape.
Dix minutes, et vous pouvez reprendre plus tard
Le mandat se signe en rendez-vous, jamais en ligne. Aucun frais avant la vente. Vendre à Montpellier