DPE F ou G : pouvez-vous encore louer ?
Mis à jour le 4 juillet 2026
louer vite, aux bons locataires.
Le calendrier des interdictions de location se resserre. Voici précisément ce qui est encore permis, ce qui ne l'est plus, et vos options concrètes de bailleur.
En résumé
Classe G
Interdit
à la location depuis 2025
Classe F
2028
prochaine interdiction
Loyers F et G
Gelés
aucune hausse possible
Le calendrier exact des interdictions
| Classe DPE | Statut location | Échéance |
|---|---|---|
| G | Interdit pour tout NOUVEAU bail | Depuis le 1er janvier 2025 |
| F | Encore louable, loyer gelé | Interdiction au 1er janvier 2028 |
| E | Louable normalement | Interdiction au 1er janvier 2034 |
| D et mieux | Aucune restriction | — |
Ce que ça change concrètement pour vous
L'interdiction vise les nouveaux baux et renouvellements : un locataire déjà en place dans un G peut y rester, mais il peut exiger des travaux de mise en conformité (le logement ne répond plus au critère de décence), avec possibilité de saisir le juge — qui peut ordonner les travaux, réduire le loyer ou suspendre son paiement.
Par ailleurs, les loyers des logements F et G sont gelés depuis 2022 : ni révision annuelle IRL, ni augmentation à la relocation. Et à la vente, un audit énergétique est obligatoire pour les maisons F-G — la décote « passoire » constatée sur le marché atteint couramment 10 à 20 %.
Vos trois options de bailleur, chiffrées
- ✓Rénover : isolation, chauffage, ventilation. Souvent 1 à 2 classes gagnées avec des travaux ciblés ; MaPrimeRénov' et les CEE réduisent la facture. Un logement remonté en D retrouve loyer révisable, valeur et liquidité.
- ✓Vendre en l'état : marché d'investisseurs-rénovateurs actif à Montpellier, mais avec décote. Pertinent si les travaux sont structurellement lourds (petite copro sans isolation possible, contraintes ABF).
- ✓Basculer sur des usages non concernés à ce jour (location saisonnière soumise à d'autres règles locales, vente) — à manier avec prudence, la réglementation se durcit aussi de ce côté.
- ✓Première étape dans tous les cas : un DPE récent et fiable — de nombreux DPE anciens sont erronés, et une simple mise à jour reclasse parfois le bien.
Questions fréquentes
Mon locataire est en place dans un logement G : doit-il partir ?
Non, le bail en cours continue. Mais le logement ne répondant plus au critère de décence énergétique, le locataire peut exiger une mise en conformité, et le juge peut imposer travaux, baisse ou suspension de loyer. Le statu quo est donc juridiquement fragile.
Puis-je augmenter le loyer après rénovation ?
Oui : une fois le logement sorti des classes F-G, le gel tombe. La révision IRL redevient possible, et des travaux d'amélioration significatifs peuvent justifier une hausse à la relocation (dans les limites de l'encadrement des loyers applicable à Montpellier).
Le DPE est-il contestable ?
Le DPE est opposable depuis 2021 : ses données engagent le diagnostiqueur. Si vous doutez d'un classement (DPE ancien, données par défaut), faites-le refaire avec les justificatifs de travaux et factures d'énergie — les reclassements d'une lettre ne sont pas rares.
Quelles aides pour rénover un logement loué ?
MaPrimeRénov' (y compris pour les bailleurs, avec engagement de location), les Certificats d'économie d'énergie (CEE), l'éco-PTZ, et la TVA réduite. Un audit énergétique chiffre le parcours optimal de travaux — souvent moins cher que redouté pour sortir de F-G.
Votre bien est classé F ou G ?
Analyse gratuite : louer, rénover ou vendre — je vous chiffre les trois scénarios.