Augmenter le loyer d’un locataire en place : les règles
Mis à jour le 4 juillet 2026
louer vite, aux bons locataires.
Montpellier applique l'encadrement des loyers, mais des augmentations légales restent possibles. Voici précisément quand et comment.
En résumé
Révision annuelle
IRL
si une clause le prévoit au bail
Montpellier
encadrée
loyer de référence majoré à respecter
Délai pour réviser
1 an
passé ce délai, la hausse est perdue
La révision annuelle : votre droit, à une condition
Vous pouvez réviser le loyer une fois par an uniquement si le bail contient une clause de révision. La hausse est plafonnée par l'IRL (indice de référence des loyers, publié par l'INSEE chaque trimestre) : loyer × (nouvel IRL ÷ IRL de référence du bail).
Attention au piège du délai : depuis la loi ALUR, vous avez 1 an pour appliquer la révision à sa date anniversaire. Passé ce délai, la hausse de l'année est définitivement perdue — elle n'est pas rétroactive. Beaucoup de bailleurs particuliers perdent ainsi des centaines d'euros par simple oubli.
Restriction importante : les logements classés F ou G au DPE ont leur loyer gelé — aucune révision possible tant que le logement n'est pas rénové.
L'encadrement des loyers à Montpellier
Montpellier applique l'encadrement des loyers : chaque secteur et type de bien a un loyer de référence, avec un plafond majoré (+20 %) à ne pas dépasser pour les nouveaux baux. La révision IRL reste possible dans la limite de ce plafond.
Un complément de loyer peut s'ajouter uniquement pour des caractéristiques exceptionnelles (grande terrasse, vue remarquable, prestations rares) — il doit être justifié au bail et peut être contesté par le locataire.
Entre deux locataires : ce qui est permis
En zone tendue comme Montpellier, le loyer d'une relocation est en principe limité au dernier loyer appliqué, simplement révisé de l'IRL. Deux exceptions permettent de dépasser :
- ✓Travaux d'amélioration d'un montant au moins égal à la moitié de la dernière année de loyer : hausse annuelle possible de 15 % du coût des travaux.
- ✓Loyer manifestement sous-évalué : hausse limitée à la moitié de l'écart avec les loyers du voisinage.
- ✓Dans tous les cas, le loyer de référence majoré de l'encadrement reste le plafond absolu.
- ✓Une majoration peut aussi être négociée en cours de bail via une clause travaux (le locataire accepte une hausse contre une amélioration réelle du logement).
Questions fréquentes
Mon bail ne contient pas de clause de révision : puis-je augmenter ?
Non, pas en cours de bail : sans clause, le loyer reste fixe pendant toute la durée du bail. Vous pourrez en revanche intégrer une clause de révision dans le prochain bail, à la relocation ou au renouvellement.
De combien puis-je augmenter avec l'IRL ?
La hausse suit l'évolution de l'indice INSEE, généralement de l'ordre de 1 à 3 % par an selon les trimestres. Le calcul exact : loyer actuel × (IRL du trimestre de référence de cette année ÷ IRL du même trimestre l'an dernier).
Pourquoi mon loyer est-il gelé ?
Si votre logement est classé F ou G au DPE, la loi Climat gèle son loyer : ni révision annuelle, ni hausse à la relocation, tant que sa performance énergétique n'est pas améliorée. C'est une incitation directe à rénover.
Le locataire peut-il refuser la révision IRL ?
Non, si la clause figure au bail et que le calcul est correct, la révision s'impose. Notifiez-la par écrit avec le détail du calcul. En cas de désaccord persistant, la commission départementale de conciliation peut être saisie avant tout contentieux.
Votre loyer est-il au bon niveau ?
Estimation de loyer gratuite, encadrement de Montpellier intégré.