Prix Immobilier Montpellier 2026 : Analyse Complète
Mis à jour le 19 mai 2026
le marché, chiffres à l’appui.
Tout ce que vous devez savoir sur les prix au m² à Montpellier en 2026. Analyse par quartier, tendances du marché et conseils d'expert.
Le marché immobilier de Montpellier reste l'un des plus dynamiques de France en 2026. Septième ville de France, Montpellier attire chaque année des milliers de nouveaux habitants séduits par son climat méditerranéen, sa qualité de vie et son dynamisme économique.
Dans cet article, je vous présente une analyse complète des prix au m² par quartier, les tendances du marché et mes conseils pour acheter ou vendre dans les meilleures conditions.
Prix au m² par quartier à Montpellier
Médiane des ventes réellement signées, source DVF (DGFiP). 12 848 transactions analysées. Mise à jour : 2026-08-25.
| Quartier | Prix médian | Ventes | 3 ans |
|---|---|---|---|
| Port Marianne | 4 432 €/m² | 938 | -2 % |
| Centre Historique | 4 000 €/m² | 680 | -1 % |
| Les Beaux Arts | 4 000 €/m² | 490 | -4 % |
| Millénaire-Grammontéchantillon réduit | 3 938 €/m² | 112 | -5 % |
| Aiguelongue | 3 891 €/m² | 319 | -6 % |
| Boutonnet | 3 867 €/m² | 611 | -3 % |
| La Pompignaneéchantillon réduit | 3 831 €/m² | 105 | -3 % |
| Les Arceauxéchantillon réduit | 3 761 €/m² | 198 | -3 % |
| La Comédie | 3 750 €/m² | 313 | -11 % |
| Gares | 3 727 €/m² | 589 | -4 % |
| Hopitaux-Facultés | 3 718 €/m² | 1 067 | +1 % |
| Antigone | 3 649 €/m² | 354 | -3 % |
| Gambetta | 3 459 €/m² | 547 | +4 % |
| La Croix d'Argent | 3 426 €/m² | 442 | -2 % |
| Plan des Quatre Seigneurséchantillon réduit | 3 411 €/m² | 67 | -9 % |
| Aiguerelles | 3 353 €/m² | 357 | -7 % |
| Pas du Loup | 3 193 €/m² | 425 | +4 % |
| Les Aubeséchantillon réduit | 3 109 €/m² | 156 | -7 % |
| Estanove | 2 909 €/m² | 340 | +3 % |
| Prés d'Arèneséchantillon réduit | 2 868 €/m² | 103 | +8 % |
| Figuerolles | 2 828 €/m² | 264 | +3 % |
| Les Cévennes | 2 758 €/m² | 386 | +4 % |
| La Martelleéchantillon réduit | 2 687 €/m² | 175 | +2 % |
| Alco | 2 682 €/m² | 875 | -11 % |
| La Chamberteéchantillon réduit | 2 518 €/m² | 220 | -7 % |
| Saint-Martin | 2 431 €/m² | 319 | +2 % |
| Lemasson | 2 412 €/m² | 531 | -4 % |
| Celleneuveéchantillon réduit | 2 375 €/m² | 266 | -7 % |
| La Pailladeéchantillon réduit | 1 185 €/m² | 267 | +107 % |
Ces médianes ne tiennent compte ni de l'étage, ni de l'état, ni de l'exposition. Un quartier absent de ce tableau compte trop peu de ventes pour qu'un prix fiable en soit tiré. Estimer votre bien précisément
Analyse du marché immobilier montpelliérain
Un marché qui se corrige : Sur les ventes notariées de 2023 à 2025, 11 quartiers sur 19 reculent, 2 sont stables et 6 progressent (écart de plus d'un point sur la période, source DVF).
Des disparités selon les quartiers : Les écarts de prix entre quartiers restent importants. Port Marianne affiche la médiane la plus élevée (4 432 €/m²), tandis que Lemasson reste le plus accessible, à 2 412 €/m².
Une demande toujours soutenue : Montpellier continue d'attirer de nouveaux habitants et la demande reste présente. Les biens bien situés et bien estimés se vendent en 62 à 75 jours en moyenne.
💡 Mon conseil d'expert
"Si vous envisagez de vendre à Montpellier en 2026, c'est le moment idéal. Pour maximiser votre prix de vente, une estimation précise et une stratégie de commercialisation adaptée sont essentielles. N'hésitez pas à me contacter pour une estimation gratuite."
Morello Immobilier, Agent Immobilier
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Montpellier en 2026 ?
La médiane des ventes à Montpellier est de 3 438 €/m² (3 392 €/m² pour les appartements, 3 890 €/m² pour les maisons), sur 12 848 ventes notariées analysées. Selon le quartier, la médiane va de 2 412 €/m² (Lemasson) à 4 432 €/m² (Port Marianne).
Le marché immobilier de Montpellier est-il en hausse en 2026 ?
Pas dans l'ensemble. Sur les ventes notariées de 2023 à 2025, 11 quartiers sur 19 reculent, 2 sont stables et 6 progressent (écart de plus d'un point sur la période, source DVF). Les écarts entre quartiers comptent davantage qu'une moyenne de ville.
Quels sont les quartiers les plus chers de Montpellier ?
Les trois quartiers les plus chers mesurés à Montpellier sont 1) Port Marianne : 4 432 €/m² (938 ventes), 2) Centre Historique : 4 000 €/m² (680 ventes), 3) Les Beaux Arts : 4 000 €/m² (490 ventes). Médianes des ventes notariées, source DVF (DGFiP).
Est-ce le bon moment pour vendre à Montpellier ?
Les délais de vente à Montpellier sont de 62 à 75 jours en moyenne. Dans un marché où les prix ne montent plus partout, c'est le prix affiché qui décide : une estimation précise par un expert local permet de vendre au prix du marché, sans laisser le bien s'user en vitrine.
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