Prix Immobilier Montpellier 2026 : Analyse Complète
Mis à jour le 19 mai 2026
le marché, chiffres à l’appui.
Tout ce que vous devez savoir sur les prix au m² à Montpellier en 2026. Analyse par quartier, tendances du marché et conseils d'expert.
📋 Sommaire
Le marché immobilier de Montpellier reste l'un des plus dynamiques de France en 2026. Septième ville de France, Montpellier attire chaque année des milliers de nouveaux habitants séduits par son climat méditerranéen, sa qualité de vie et son dynamisme économique.
Dans cet article, je vous présente une analyse complète des prix au m² par quartier, les tendances du marché et mes conseils pour acheter ou vendre dans les meilleures conditions.
Prix au m² par quartier à Montpellier
Médiane des ventes réellement signées, source DVF (DGFiP). 12 848 transactions analysées. Mise à jour : 2026-08-25.
| Quartier | Prix médian | Ventes | 3 ans |
|---|---|---|---|
| Port Marianne | 4 432 €/m² | 938 | -2 % |
| Centre Historique | 4 000 €/m² | 680 | -1 % |
| Les Beaux Arts | 4 000 €/m² | 490 | -4 % |
| Millénaire-Grammontéchantillon réduit | 3 938 €/m² | 112 | -5 % |
| Aiguelongue | 3 891 €/m² | 319 | -6 % |
| Boutonnet | 3 867 €/m² | 611 | -3 % |
| La Pompignaneéchantillon réduit | 3 831 €/m² | 105 | -3 % |
| Les Arceauxéchantillon réduit | 3 761 €/m² | 198 | -3 % |
| La Comédie | 3 750 €/m² | 313 | -11 % |
| Gares | 3 727 €/m² | 589 | -4 % |
| Hopitaux-Facultés | 3 718 €/m² | 1 067 | +1 % |
| Antigone | 3 649 €/m² | 354 | -3 % |
| Gambetta | 3 459 €/m² | 547 | +4 % |
| La Croix d'Argent | 3 426 €/m² | 442 | -2 % |
| Plan des Quatre Seigneurséchantillon réduit | 3 411 €/m² | 67 | -9 % |
| Aiguerelles | 3 353 €/m² | 357 | -7 % |
| Pas du Loup | 3 193 €/m² | 425 | +4 % |
| Les Aubeséchantillon réduit | 3 109 €/m² | 156 | -7 % |
| Estanove | 2 909 €/m² | 340 | +3 % |
| Prés d'Arèneséchantillon réduit | 2 868 €/m² | 103 | +8 % |
| Figuerolles | 2 828 €/m² | 264 | +3 % |
| Les Cévennes | 2 758 €/m² | 386 | +4 % |
| La Martelleéchantillon réduit | 2 687 €/m² | 175 | +2 % |
| Alco | 2 682 €/m² | 875 | -11 % |
| La Chamberteéchantillon réduit | 2 518 €/m² | 220 | -7 % |
| Saint-Martin | 2 431 €/m² | 319 | +2 % |
| Lemasson | 2 412 €/m² | 531 | -4 % |
| Celleneuveéchantillon réduit | 2 375 €/m² | 266 | -7 % |
| La Pailladeéchantillon réduit | 1 185 €/m² | 267 | +107 % |
Ces médianes ne tiennent compte ni de l'étage, ni de l'état, ni de l'exposition. Un quartier absent de ce tableau compte trop peu de ventes pour qu'un prix fiable en soit tiré. Estimer votre bien précisément
Analyse du marché immobilier montpelliérain
Une croissance continue : Le marché immobilier de Montpellier poursuit sa progression en 2026, avec une hausse moyenne des prix de +5,5% sur l'ensemble de la ville. Cette dynamique s'inscrit dans une tendance de fond depuis plusieurs années.
Des disparités selon les quartiers : Les écarts de prix entre quartiers restent importants. Port Marianne affiche la médiane la plus élevée (4 432 €/m²), tandis que La Paillade reste le plus accessible, à 1 185 €/m².
Une demande toujours soutenue : Montpellier continue d'attirer de nouveaux habitants (+5 000 par an), ce qui maintient la pression sur le marché. Les biens bien situés et bien estimés se vendent rapidement (45 à 65 jours en moyenne).
💡 Mon conseil d'expert
"Si vous envisagez de vendre à Montpellier en 2026, c'est le moment idéal. Les prix sont au plus haut et la demande reste forte. Pour maximiser votre prix de vente, une estimation précise et une stratégie de commercialisation adaptée sont essentielles. N'hésitez pas à me contacter pour une estimation gratuite."
Morello Immobilier, Agent Immobilier
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Montpellier en 2026 ?
La médiane des ventes à Montpellier est de 3 438 €/m² (3 392 €/m² pour les appartements, 3 890 €/m² pour les maisons), sur 12 848 ventes notariées analysées. Selon le quartier, la médiane va de 1 185 €/m² (La Paillade) à 4 432 €/m² (Port Marianne).
Le marché immobilier de Montpellier est-il en hausse en 2026 ?
Oui, le marché immobilier de Montpellier continue sa progression en 2026 avec une hausse moyenne de +5 à +8% selon les quartiers. Cette dynamique s'explique par l'attractivité de la ville (climat, emploi, qualité de vie), le développement des infrastructures et une demande qui reste supérieure à l'offre.
Quels sont les quartiers les plus chers de Montpellier ?
Les trois quartiers les plus chers mesurés à Montpellier sont 1) Port Marianne : 4 432 €/m² (938 ventes), 2) Centre Historique : 4 000 €/m² (680 ventes), 3) Les Beaux Arts : 4 000 €/m² (490 ventes). Médianes des ventes notariées, source DVF (DGFiP).
Est-ce le bon moment pour vendre à Montpellier ?
Oui, 2026 reste favorable aux vendeurs à Montpellier. Les prix sont au plus haut, les délais de vente sont courts (45-65 jours en moyenne) et la demande reste soutenue. Une estimation précise par un expert local permet de maximiser son prix de vente.
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