Prix, tendances, analyses. 7 guides écrits depuis le terrain, à Montpellier et à Nîmes.
Tout le monde annonce un prix au mètre carré, et personne ne dit comment il l'obtient. Voici la réponse à trois questions qu'un propriétaire a le droit de poser avant de faire confiance à un chiffre.
À ce qui a été signé. Les prix affichés sur les portails sont des demandes de vendeurs ; les actes notariés sont des faits enregistrés par l'administration fiscale. Ce sont ces derniers qui servent ici : la base DVF, 12 848 ventes à Montpellier et 5 884 à Nîmes entre 2023 et 2025.
Prix au m² Montpellier 2026 par QuartierLa question n'a pas de réponse unique, parce que le marché n'est pas un bloc. À Nîmes, sur les 13 quartiers mesurés, 8 reculent sur trois ans, 3 montent et 2 sont stables. Attendre a du sens dans certains secteurs et coûte de l'argent dans d'autres : c'est votre adresse qui tranche, pas la tendance nationale.
Faut-il vendre maintenant ou attendre ? (2026)Rarement. Une médiane de ville écrase des écarts considérables : à Nîmes, du quartier le moins cher au plus cher, le mètre carré varie de 75 %. Un chiffre de ville sert à situer un marché, jamais à estimer un bien précis.
Prix au m2 Nîmes 2026Pas également, et c'est rarement dit. À Nîmes, la médiane du Faubourg est calculée sur 682 ventes ; celle de Santa-Cruz sur 52. La première est un repère, la seconde un ordre de grandeur, et 5 des 13 quartiers sont dans ce second cas. Le nombre de ventes est donc affiché à côté de chaque prix sur ce site, et l'échantillon réduit est signalé. Un chiffre sans son échantillon n'est pas une mesure, c'est un avis.
Prix Immobilier Nîmes 2026 : Analyse du MarchéEstimation gratuite, sans engagement. 5/5 sur 58 avis Google.
