Marché Immobilier Occitanie 2026
Mis à jour le 2 juin 2026
le marché, chiffres à l’appui.
Montpellier et Nîmes : prix et tendances mesurés sur les ventes notariées.
L'Occitanie reste l'une des régions les plus attractives de France, portée par son climat, sa qualité de vie et son dynamisme économique. Les chiffres ci-dessous viennent des ventes notariées (DVF) de Montpellier et de Nîmes, les deux villes que nous suivons.
Prix médians par ville
| Ville | Médiane | Ventes | En recul |
|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 438 € | 12 848 | 11 sur 19 |
| Nîmes | 2 343 € | 5 884 | 5 sur 8 |
Ventes notariées de 2023 à 2025, source DVF (DGFiP). Médiane au m². Un quartier « en recul » perd plus d'un point sur la période ; seuls les quartiers à échantillon suffisant sont comptés.
Les grandes tendances du marché
Un marché qui se corrige
Sur les ventes notariées de 2023 à 2025, à Montpellier 11 quartiers sur 19 reculent, à Nîmes 5 quartiers sur 8 reculent. Les écarts entre quartiers comptent plus qu'une moyenne de ville.
Nîmes, l'alternative à Montpellier
La médiane des ventes y est inférieure de 32 % à celle de Montpellier, tous biens confondus.
Le DPE redistribue les cartes
Les passoires thermiques se négocient plus difficilement : leur mise en location est progressivement interdite (logements G depuis 2025, F en 2028). Les logements rénovés énergétiquement partent plus facilement.
L'investissement locatif étudiant
Montpellier, avec ses universités, reste une ville où la demande de logements étudiants ne faiblit pas.
Focus : L'axe Montpellier-Nîmes
Les deux villes, distantes de 50 km, présentent des profils complémentaires. Montpellier affiche des prix plus élevés et une demande soutenue. Nîmes offre un excellent rapport qualité-prix avec un patrimoine exceptionnel.
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