Quel est le prix au m2 a Nîmes en 2026 ?
Mis à jour le 19 mai 2026
le marché, chiffres à l’appui.
Le prix moyen au m2 a Nîmes est de 3 850 euros fin 2025, en hausse de +2.4% sur un an. Les prix varient de 2 750 euros/m2(Celleneuve) a 4 550 euros/m2 (Port Marianne). Prevision 2026 : +3% a +5%. Pour une estimation precise : Morello Immobilier - 06 42 55 40 60.
2450 euros
Prix moyen/m2
+2.4%
Evolution/an
+20%
Sur 5 ans
stable a +2%
Prevision 2026
Prix au m2 par quartier a Nîmes
| Quartier | Prix/m2 | Evolution | Tendance |
|---|---|---|---|
| Jardins de la Fontaine | 3,300 euros | +2.5% | hausse |
| Ecusson | 3,100 euros | +2% | ~stable |
| Gambetta | 2,700 euros | +2.2% | ~stable |
| Jean Jaures | 2,600 euros | +2% | ~stable |
| Mont Duplan | 2,500 euros | +2.4% | hausse |
| Costieres | 2,100 euros | +2% | ~stable |
| Route d'Uzes | 2,000 euros | +1.8% | ~stable |
| Mas de Mingue | 1,650 euros | +1.5% | ~stable |
Prix moyens indicatifs. Le prix reel depend des caracteristiques de chaque bien.
Pourquoi les prix augmentent a Nîmes
Previsions immobilieres Nîmes 2026
Les experts anticipent une poursuite de la hausse moderee des prix a Nîmes en 2026, dans une fourchette de +3% a +5%.
Les quartiers les plus dynamiques devraient etre :
- Hopitaux-Facultes : forte demande etudiante et hospitaliere
- Millenaire : programmes neufs, eco-quartier
- Port Marianne : attractivite continue, standing
- Figuerolles : gentrification en cours
Les quartiers offrant le meilleur potentiel pour les primo-accedants restent Croix d'Argent, Celleneuve et Pres d'Arenes, avec des prix encore accessibles et une bonne desserte tramway.
Questions frequentes
Quel est le prix au m2 a Nîmes en 2026 ?
Le prix moyen au m2 a Nîmes est d'environ 2 450 euros mi-2026 (appartement ~2 300 euros, maison ~2 750 euros), avec une tendance stable a legerement haussiere.
Les prix varient fortement selon les quartiers : d'environ 1 650 euros/m2 au Mas de Mingue jusqu'a 3 300 euros/m2 aux Jardins de la Fontaine. Le centre historique (Ecusson) et Gambetta se situent autour de 2 700 a 3 100 euros/m2. Apres une forte hausse entre 2018 et 2024, le marche nimois se stabilise (environ +2% sur un an). Chiffres indicatifs bases sur les donnees DVF et le marche local.
Quels sont les quartiers les moins chers a Nîmes ?
Les quartiers les plus accessibles de Nîmes sont le Mas de Mingue (~1 650 euros/m2), la Route d'Uzes (~2 000 euros/m2) et les Costieres (~2 100 euros/m2).
Ces secteurs offrent un bon rapport qualite-prix pour les primo-accedants et les investisseurs locatifs, avec des rendements interessants. Les prix peuvent varier de 10 a 15% selon l'etat du bien, l'etage et l'emplacement exact dans le quartier.
Quels sont les quartiers les plus chers a Nîmes ?
Les quartiers les plus recherches de Nîmes sont les Jardins de la Fontaine (~3 300 euros/m2), le centre historique / Ecusson (~3 100 euros/m2) et Gambetta (~2 700 euros/m2).
Les Jardins de la Fontaine et l'Ecusson seduisent par leur cadre patrimonial exceptionnel (Arenes, Maison Carree, jardins classes) et leur centralite. Le boulevard Gambetta et Jean Jaures offrent de belles adresses. Ces secteurs affichent les meilleures plus-values a la revente.
Le prix de l'immobilier va-t-il baisser a Nîmes ?
Une baisse marquee n'est pas anticipee : apres une forte hausse, le marche nimois se stabilise avec une progression moderee attendue en 2026.
Nîmes reste plus accessible que la metropole voisine tout en beneficiant d'une demande soutenue (etudiants, actifs, investisseurs) et du TGV. La demande dans les quartiers centraux et bien desservis reste superieure a l'offre. Un retournement supposerait une hausse brutale des taux, non anticipee a court terme.
Comment connaitre le prix au m2 de mon quartier a Nîmes ?
Pour connaitre le prix precis de votre quartier, demandez une estimation gratuite a Morello Immobilier qui analyse les transactions recentes de votre secteur.
Les moyennes de quartier donnent une indication, mais le prix reel depend de nombreux facteurs : rue exacte, etage, etat du bien, copropriete, exposition. Morello Immobilier realise des estimations gratuites basees sur les ventes recentes comparables et une visite de votre bien a Nîmes.
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