Quel est le prix au m2 à Nîmes en 2026 ?
Mis à jour le 19 mai 2026
le marché, chiffres à l’appui.
La médiane du prix au m2 à Nîmes est de 2 343 euros, mesurée sur 5 884 ventes notariées. Les quartiers vont de 1 636 euros/m2(Route de Beaucaire) a 2 473 euros/m2 (Cadereau). Pour une estimation précise : Morello Immobilier - 06 42 55 40 60.
2343 euros
Prix moyen/m2
+2.4%
Évolution/an
+20%
Sur 5 ans
stable a +2%
Prevision 2026
Prix au m2 par quartier à Nîmes
| Quartier | Prix/m2 | Évolution | Tendance |
|---|---|---|---|
| Cadereau | 2,473 euros | -6 % | ~baisse |
| Centre Ville | 2,459 euros | +2 % | hausse |
| Quartier Administrations | 2,286 euros | -9 % | ~baisse |
| Costières | 2,250 euros | +4 % | hausse |
| Faubourg | 2,064 euros | -6 % | ~baisse |
| Kennedy | 2,042 euros | -13 % | ~baisse |
| Route d'Arles | 2,013 euros | -5 % | ~baisse |
| Route de Beaucaire | 1,636 euros | +0 % | ~stable |
Prix moyens indicatifs. Le prix reel depend des caracteristiques de chaque bien.
Pourquoi les prix augmentent à Nîmes
Previsions immobilières Nîmes 2026
Les experts anticipent une poursuite de la hausse moderee des prix à Nîmes en 2026, dans une fourchette de +3% a +5%.
Les quartiers les plus dynamiques devraient etre :
- Centre Ville : +2 % sur trois ans, 565 ventes
- Costières : +4 % sur trois ans, 462 ventes
Les quartiers les plus accessibles restent Kennedy, Route d'Arles, Route de Beaucaire, sous la médiane de la ville. Ces chiffres sont des médianes de ventes signées : ils ne disent rien de l'état, de l'étage ni de l'exposition d'un bien précis.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 à Nîmes en 2026 ?
La mediane du prix au m2 à Nîmes est de 2 343 euros, mesuree sur 5 884 ventes signees chez le notaire (DVF).
Les prix varient fortement selon les quartiers : de 1 636 euros/m2 (Route de Beaucaire) a 2 473 euros/m2 (Cadereau). Ce sont des medianes de ventes reellement signees, pas des moyennes d'annonces : elles ne tiennent compte ni de l'etage, ni de l'etat, ni de l'exposition.
Quels sont les quartiers les moins chers à Nîmes ?
Les quartiers les plus accessibles de Nîmes sont Kennedy (2 042 euros/m2), Route d'Arles (2 013 euros/m2), Route de Beaucaire (1 636 euros/m2).
Ces secteurs offrent un bon rapport qualité-prix pour les primo-accedants et les investisseurs locatifs. Les prix peuvent varier de 10 a 15% selon l'etat du bien, l'etage et l'emplacement exact dans le quartier.
Quels sont les quartiers les plus chers à Nîmes ?
Les quartiers les plus chers de Nîmes sont Cadereau (2 473 euros/m2), Centre Ville (2 459 euros/m2), Quartier Administrations (2 286 euros/m2).
Le patrimoine romain (Arenes, Maison Carree, jardins classes) et la centralite expliquent une bonne part de ces ecarts. Un quartier cher n'est pas forcement celui qui se revend le mieux : c'est le bien, sa rue et son etat qui decident.
Le prix de l'immobilier va-t-il baisser à Nîmes ?
Une baisse marquee n'est pas anticipee : après une forte hausse, le marché nimois se stabilise avec une progression moderee attendue en 2026.
Nîmes reste plus accessible que la metropole voisine tout en beneficiant d'une demande soutenue (etudiants, actifs, investisseurs) et du TGV. La demande dans les quartiers centraux et bien desservis reste superieure a l'offre.
Comment connaitre le prix au m2 de mon quartier à Nîmes ?
Pour connaitre le prix precis de votre quartier, demandez une estimation gratuite a Morello Immobilier qui analyse les transactions recentes de votre secteur.
Les moyennes de quartier donnent une indication, mais le prix reel depend de nombreux facteurs : rue exacte, etage, etat du bien, copropriete, exposition. Morello Immobilier realise des estimations gratuites basees sur les ventes recentes comparables.
Retrouvez Morello Immobilier
Quelle est la valeur de votre bien ?
Estimation gratuite basee sur les prix reels de votre quartier.
Nos guides immobiliers Nîmes
Pour aller plus loin
Decouvrez nos guides et ressources pour votre projet immobilier
Nos services
Estimation gratuite et sans engagement
Estimer mon bienSébastien Morello
Conseiller immobilier indépendant
Réseau national
Expertise
Présence locale
Montpellier
27 quartiers
Nîmes
12 quartiers