Mis à jour le 19 mai 2026
le marché, chiffres à l’appui.
Le marche immobilier de Montpellier reste dynamique en 2026 avec une progression attendue de +2% a +4%. Les quartiers a fort potentiel : Croix d'Argent (+8% a +12%), Millenaire (+6% a +10%). La tension locative reste tres forte. Morello Immobilier, vous accompagne pour vendre, acheter ou investir au meilleur moment.
| Indicateur | 2025 | Evolution | Prevision 2026 |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m2 | 3 850 euros | +3.2% | +2% a +4% |
| Delai de vente moyen | 58 jours | -5 jours | Stable |
| Volume de transactions | 12 500 | +8% | +5% a +8% |
| Loyer moyen au m2 | 14 euros | +2.5% | +2% a +3% |
| Tension locative | Forte | Stable | Tres forte |
Source : Observatoire Morello Immobilier - Decembre 2025
Renouvellement urbain, tramway, nouveaux programmes
Quartier neuf, tramway, cadre de vie
Quartier premium etabli, valeur refuge
Tension locative extreme, investisseurs
Qualite de vie, familles, tramway
5eme croissance demographique de France. +4000 habitants/an. Demande soutenue.
Ligne 5 en 2026. Quartiers desservis en forte hausse : Croix d'Argent, Millenaire.
2eme ville pour la creation d'emplois. Pression sur le logement.
Taux de vacance < 2%. Les biens se louent en quelques jours.
Stabilisation autour de 3.5%. Retour des primo-accedants.
Le marche est favorable aux vendeurs. Profitez des prix hauts et des delais courts.
La tension locative garantit une location rapide et securisee.
Le marche immobilier montpellierain devrait continuer sa progression de +2% a +4% en 2026, porte par l'attractivite demographique et economique de la ville.
Montpellier reste l'une des villes les plus dynamiques de France. La demande depasse l'offre, tant a la vente qu'a la location. Les quartiers en transformation (Croix d'Argent, Millenaire) offrent le meilleur potentiel de plus-value.
Oui, le marche est favorable aux vendeurs. Les delais de vente sont courts (45-60 jours) et les prix restent eleves avec une demande soutenue.
Morello Immobilier recommande de ne pas attendre si vous envisagez de vendre. Le marche est actuellement porteur, avec des acheteurs qualifies et motives. Estimation gratuite pour connaitre le potentiel de votre bien.
Oui, a condition de bien cibler. Les quartiers en devenir (Croix d'Argent, Millenaire) offrent un bon rapport qualite/prix avec un fort potentiel de plus-value.
Les taux d'interet se stabilisent, le marche reste dynamique. Acheter maintenant dans les bons quartiers permet de beneficier d'une plus-value a moyen terme. Morello Immobilier vous conseille sur les meilleures opportunites.
Croix d'Argent et Millenaire ont le plus fort potentiel (+8% a +12%), suivis d'Hopitaux-Facultes et Castelnau-le-Lez (+5% a +8%).
Ces quartiers beneficient de projets d'urbanisme, d'extensions de tramway et d'une demande croissante. Les prix sont encore accessibles par rapport aux quartiers premium.
La tension locative reste tres forte avec un taux de vacance inferieur a 2%. Les loyers progressent de +2% a +3% par an.
Montpellier est une ville etudiante et dynamique economiquement. La demande locative depasse largement l'offre, garantissant aux proprietaires une location rapide et securisee.
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