Quel est le prix au m2 à Montpellier en 2026 ?
Mis à jour le 25 août 2026
le marché, chiffres à l’appui.
En bref
3 438€/m²
Médiane de 12 848 ventes notariées (DVF)
La médiane du prix au m² à Montpellier est de 3 438 €. Le prix dépend d'abord du quartier : 2 020 €/m² séparent le moins cher du plus cher. Pour une estimation précise : 06 42 55 40 60.
2 412
Lemasson
4 432
Port Marianne
12 848
Ventes notariées
3 392 €
Appartement, au m²
3 890 €
Maison, au m²
Prix au m2 par quartier à Montpellier
| Quartier | Prix/m2 | Évolution de 2023 à 2025 | Tendance |
|---|---|---|---|
| Port Marianne | 4 432 euros | -2 % | baisse |
| Centre Historique | 4 000 euros | -1 % | ~stable |
| Les Beaux Arts | 4 000 euros | -4 % | baisse |
| Aiguelongue | 3 891 euros | -6 % | baisse |
| Boutonnet | 3 867 euros | -3 % | baisse |
| La Comédie | 3 750 euros | -11 % | baisse |
| Gares | 3 727 euros | -4 % | baisse |
| Hopitaux-Facultés | 3 718 euros | +1 % | ~stable |
| Antigone | 3 649 euros | -3 % | baisse |
| Gambetta | 3 459 euros | +4 % | hausse |
| La Croix d'Argent | 3 426 euros | -2 % | baisse |
| Aiguerelles | 3 353 euros | -7 % | baisse |
| Pas du Loup | 3 193 euros | +4 % | hausse |
| Estanove | 2 909 euros | +3 % | hausse |
| Figuerolles | 2 828 euros | +3 % | hausse |
| Les Cévennes | 2 758 euros | +4 % | hausse |
| Alco | 2 682 euros | -11 % | baisse |
| Saint-Martin | 2 431 euros | +2 % | hausse |
| Lemasson | 2 412 euros | -4 % | baisse |
Médianes des ventes notariées (DVF), tous biens confondus, quartiers à échantillon suffisant. Le prix réel dépend des caractéristiques de chaque bien.
Ce qui soutient la demande à Montpellier
Ce que les ventes de 2023 à 2025 montrent
Sur les 19 quartiers dont l'échantillon est suffisant, 11 ont reculé de plus d'un point de 2023 à 2025, 2 sont restés stables et 6 ont progressé.
Les prix au m² les plus accessibles restent ceux de Lemasson, Saint-Martin, Alco. Un prix bas ne fait pas un rendement : il se juge avec le loyer du secteur et sa demande locative.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 à Montpellier en 2026 ?
La médiane du prix au m2 à Montpellier est de 3 438 euros, mesurée sur 12 848 ventes signées chez le notaire (DVF, de 2023 à 2025).
Les prix varient fortement selon les quartiers : de 2 412 euros/m2 (Lemasson) à 4 432 euros/m2 (Port Marianne). Ce sont des médianes de ventes réellement signées, pas des moyennes d'annonces : elles ne tiennent compte ni de l'étage, ni de l'état, ni de l'exposition.
Quels sont les quartiers les moins chers à Montpellier ?
Les quartiers les plus accessibles de Montpellier sont Lemasson (2 412 euros/m2), Saint-Martin (2 431 euros/m2), Alco (2 682 euros/m2).
Un prix d'achat bas ne suffit pas à faire un rendement : il se juge avec le loyer du secteur et sa demande locative, que les données de vente ne mesurent pas. Les prix peuvent varier de 10 à 15 % selon l'état du bien et l'emplacement exact dans le quartier.
Quels sont les quartiers les plus chers à Montpellier ?
Les quartiers les plus chers de Montpellier sont Port Marianne (4 432 euros/m2), Centre Historique (4 000 euros/m2), Les Beaux Arts (4 000 euros/m2).
Un quartier cher n'est pas forcément celui qui se revend le mieux : c'est le bien, sa rue et son état qui décident.
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Montpellier ?
Sur les ventes de 2023 à 2025, 11 quartiers sur 19 ont reculé de plus d'un point, 2 sont restés stables et 6 ont progressé.
Ces évolutions sont mesurées sur les ventes passées. Aucune prévision chiffrée n'est donnée ici : elle ne pourrait pas se vérifier.
Comment connaitre le prix au m2 de mon quartier ?
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Les moyennes de quartier donnent une indication, mais le prix reel depend de nombreux facteurs : rue exacte, etage, etat du bien, copropriete. Morello Immobilier realise des estimations gratuites basees sur les ventes recentes comparables et une visite de votre bien.
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