Quel est le prix au m2 a Montpellier en 2026 ?
Mis à jour le 19 mai 2026
le marché, chiffres à l’appui.
Le prix moyen au m2 a Montpellier est de 3 850 euros fin 2025, en hausse de +4.8% sur un an. Les prix varient de 2 750 euros/m2(Celleneuve) a 4 550 euros/m2 (Port Marianne). Prevision 2026 : +3% a +5%. Pour une estimation precise : Morello Immobilier - 06 42 55 40 60.
3850 euros
Prix moyen/m2
+4.8%
Evolution/an
+26%
Sur 5 ans
+3% a +5%
Prevision 2026
Prix au m2 par quartier a Montpellier
| Quartier | Prix/m2 | Evolution | Tendance |
|---|---|---|---|
| Port Marianne | 4,550 euros | +5.5% | hausse |
| Ecusson | 4,250 euros | +3.5% | ~stable |
| Beaux-Arts | 3,850 euros | +4.5% | hausse |
| Antigone | 3,650 euros | +4% | ~stable |
| Millenaire | 4,200 euros | +6% | hausse |
| Boutonnet | 3,500 euros | +4.8% | hausse |
| Les Arceaux | 3,700 euros | +4% | ~stable |
| Hopitaux-Facultes | 3,450 euros | +6% | hausse |
| Aiguelongue | 3,600 euros | +4.2% | ~stable |
| Pres d'Arenes | 3,100 euros | +5% | hausse |
| Croix d'Argent | 2,850 euros | +4% | ~stable |
| Celleneuve | 2,750 euros | +4.5% | ~stable |
Prix moyens indicatifs. Le prix reel depend des caracteristiques de chaque bien.
Pourquoi les prix augmentent a Montpellier
Previsions immobilieres Montpellier 2026
Les experts anticipent une poursuite de la hausse moderee des prix a Montpellier en 2026, dans une fourchette de +3% a +5%.
Les quartiers les plus dynamiques devraient etre :
- Hopitaux-Facultes : forte demande etudiante et hospitaliere
- Millenaire : programmes neufs, eco-quartier
- Port Marianne : attractivite continue, standing
- Figuerolles : gentrification en cours
Les quartiers offrant le meilleur potentiel pour les primo-accedants restent Croix d'Argent, Celleneuve et Pres d'Arenes, avec des prix encore accessibles et une bonne desserte tramway.
Questions frequentes
Quel est le prix au m2 a Montpellier en 2026 ?
Le prix moyen au m2 a Montpellier est de 3 850 euros fin 2025, avec une prevision de hausse de 3 a 5% pour 2026.
Les prix varient fortement selon les quartiers : de 2 750 euros/m2 a Celleneuve jusqu'a 4 550 euros/m2 a Port Marianne. L'Ecusson affiche 4 250 euros/m2, les Beaux-Arts 3 850 euros/m2. Sur 5 ans, le marche montpellierain a progresse de 26%. Les experts anticipent une poursuite de la hausse moderee en 2026.
Quels sont les quartiers les moins chers a Montpellier ?
Les quartiers les moins chers de Montpellier sont Celleneuve (2 750 euros/m2), Croix d'Argent (2 850 euros/m2) et Pres d'Arenes (3 100 euros/m2).
Ces quartiers offrent un bon rapport qualite-prix pour les primo-accedants et investisseurs. Ils beneficient du tramway et sont en pleine evolution. Attention, ces prix peuvent varier de 10-15% selon l'etat du bien et l'emplacement exact dans le quartier.
Quels sont les quartiers les plus chers a Montpellier ?
Les quartiers les plus chers de Montpellier sont Port Marianne (4 550 euros/m2), Ecusson (4 250 euros/m2) et Millenaire (4 200 euros/m2).
Port Marianne combine modernite, espaces verts et proximite du centre. L'Ecusson seduit par son charme historique et sa vie de quartier. Le Millenaire attire les familles avec ses programmes neufs. Ces quartiers affichent les meilleures plus-values sur 5 ans.
Le prix de l'immobilier va-t-il baisser a Montpellier ?
Non, les experts anticipent une hausse moderee de 3 a 5% en 2026 a Montpellier, portee par l'attractivite demographique et economique de la ville.
Montpellier attire chaque annee +5 000 nouveaux habitants. La demande reste superieure a l'offre, surtout dans les quartiers bien desservis par le tramway. Seuls un retournement economique majeur ou une hausse brutale des taux pourrait inverser la tendance, ce qui n'est pas anticipe a court terme.
Comment connaitre le prix au m2 de mon quartier ?
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Les moyennes de quartier donnent une indication, mais le prix reel depend de nombreux facteurs : rue exacte, etage, etat du bien, copropriete. Morello Immobilier realise des estimations gratuites basees sur les ventes recentes comparables et une visite de votre bien.
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