Reponse directe
Les données immobilières de Montpellier en 2026 : prix moyen 3438 euros/m2 a l'achat (evolution +4.8%), loyer moyen 14.8 euros/m2, rendement locatif moyen 5.2%. Une estimation precise combine ces données generales avec une analyse terrain de votre bien. Votre agent immobilier Montpellier : Morello Immobilier - 06 42 55 40 60.
Données immobilières a Montpellier :
prix, estimation et marché locatif
Base de données complete : prix de vente, loyers, rendements. Des données qui eclairent vos decisions, une expertise terrain qui les affine.
Philosophie
Pourquoi les données sont essentielles
Dans l'immobilier, les decisions se prennent sur des données. Quel prix demander pour votre bien ? Quel loyer fixer ? Est-ce le bon moment pour vendre ? Pour investir ?
Les données generales (moyennes de quartier, tendances) donnent un cadre. Mais chaque bien est unique. C'est la combinaison données + expertise terrainqui permet d'aboutir a une estimation juste et une strategie efficace.
Morello Immobilier collecte et analyse ces données au quotidien. Cette page vous donne les grandes tendances. Pour votre bien specifique, une estimation personnalisee s'impose.
3438 euros
Prix moyen/m2
14.8 euros
Loyer moyen/m2
+4.8%
Evolution/an
5.2%
Rendement moyen
Estimation immobilière : données + terrain
Tableau de données
Prix au m2 et loyers par quartier
Données moyennes par quartier. Chaque bien etant unique, une estimation personnalisee reste indispensable.
| Quartier | Prix/m2 (vente) | Evolution | Loyer/m2 | Rendement brut | Tension locative |
|---|---|---|---|---|---|
| Ecusson | 4,000 euros | +3.5% | 16.5 euros | 5.0% | Extreme |
| Port Marianne | 4,432 euros | +5.5% | 17 euros | 4.6% | Tres elevee |
| Beaux-Arts | 4,000 euros | +4.5% | 15.5 euros | 4.7% | Tres elevee |
| Antigone | 3,649 euros | +4% | 15 euros | 4.9% | Elevee |
| Hopitaux-Facultes | 3,718 euros | +6% | 15.5 euros | 5.0% | Extreme |
| Boutonnet | 3,867 euros | +4.8% | 14.5 euros | 4.5% | Elevee |
| Les Arceaux | 3,761 euros | +4% | 15 euros | 4.8% | Tres elevee |
| Aiguelongue | 3,891 euros | +4.2% | 14 euros | 4.3% | Elevee |
| Pres d'Arenes | 2,868 euros | +5% | 13 euros | 5.4% | Elevee |
| Croix d'Argent | 3,426 euros | +4% | 12.5 euros | 4.4% | Moderee |
| Figuerolles | 2,828 euros | +6.5% | 13.5 euros | 5.7% | Elevee |
| Celleneuve | 2,375 euros | +4.5% | 12 euros | 6.1% | Moderee |
Focus location
Marché locatif et loyers a Montpellier
Prix et rendements par type de bien
| Type | Surface | Prix d'achat | Loyer mensuel | Rendement brut | Cible locataire |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio (T1) | 20-30 m2 | 85 000 - 110 000 euros | 450-550 euros | 5.8-6.5% | Etudiants, investisseurs |
| T2 | 35-50 m2 | 140 000 - 200 000 euros | 600-750 euros | 4.5-5.2% | Jeunes actifs, couples |
| T3 | 55-75 m2 | 200 000 - 290 000 euros | 850-1 050 euros | 4.2-4.8% | Familles, cadres |
| T4+ | 80-120 m2 | 280 000 - 450 000 euros | 1 100-1 500 euros | 3.8-4.5% | Familles, CSP+ |
| Maison | 100-200 m2 | 350 000 - 700 000 euros | 1 300-2 200 euros | 3.5-4.2% | Familles, residence principale |
Guide pratique
Comment louer efficacement son bien
Analyser le marché local
Comparer avec les biens similaires du quartier (surface, prestations, etage). Les portails donnent une indication mais surestiment souvent les loyers reels.
Évaluer la demande
Un quartier avec tension locative elevee permet de positionner le loyer dans la fourchette haute. En tension moderee, privilegier un loyer competitif pour louer vite.
Integrer les charges
Les locataires comparent le coût global (loyer + charges). Une copropriete avec charges elevees necessite un loyer nu ajuste.
Viser la location rapide
Un bien vacant coute 1 mois de loyer par mois de vacance. Mieux vaut louer a -5% que rester vacant 2 mois.
Conseil expert
A Montpellier, la demande locative depasse l'offre dans la plupart des quartiers. Un bien correctement positionne trouve preneur en moins de 15 jours. Si votre bien reste vacant plus d'un mois, c'est souvent le signe d'un loyer trop eleve ou d'une annonce insuffisante.
La difference
Analyse terrain : au-dela des chiffres
Les données de cette page donnent un cadre general. Mais chaque bien est unique : l'etage, l'exposition, l'etat, la copropriete, les projets urbains a proximite... autant de facteurs que seule une visite terrain permet d'evaluer.
C'est pourquoi Morello Immobilier se deplace systematiquement pour estimer un bien. Cette expertise locale, couplee aux données du marché, garantit une estimation juste et une strategie efficace.
Données + terrain = estimation precise.
Ce que l'estimation terrain apporte
Questions frequentes
FAQ - Données immobilières Montpellier
Comment estimer le prix de vente de mon bien a Montpellier ?
Pour estimer precisement votre bien a Montpellier, il faut croiser plusieurs elements : 1) Les transactions recentes comparables dans votre quartier (données notariales), 2) Les specificites de votre bien (etage, exposition, etat, prestations), 3) La dynamique actuelle du marché local. Les outils en ligne donnent une fourchette, mais seule une estimation terrain par un professionnel comme Morello Immobilier garantit un prix de vente realiste et optimise.
Comment calculer la rentabilite locative d'un bien a Montpellier ?
Le rendement locatif brut se calcule ainsi : (Loyer annuel / Prix d'achat) x 100. A Montpellier, le rendement moyen est de 5.2%. Les meilleurs rendements se trouvent dans les quartiers les plus accessibles a l'achat : Celleneuve (6.1%), Figuerolles (5.7%) et Pres d'Arenes (5.4%). Pour un calcul precis integrant charges, fiscalite et vacance locative (rendement net), contactez Morello Immobilier.
Quel loyer fixer pour mon appartement a Montpellier ?
Le loyer moyen a Montpellier est de 14.8 euros/m2, mais varie fortement selon le quartier : de 12 euros/m2 (Celleneuve) a 17 euros/m2 (Port Marianne). Pour fixer le bon loyer, analysez les annonces similaires dans votre secteur, tenez compte de la tension locative locale, et visez un positionnement qui permette une location rapide (moins de 15 jours idealement).
Comment louer efficacement son bien a Montpellier ?
Pour louer vite et bien a Montpellier : 1) Fixez un loyer coherent avec le marché (evitez la surevaluation), 2) Soignez les photos et la description de l'annonce, 3) Diffusez sur les bons portails (Leboncoin, SeLoger, PAP), 4) Verifiez la solvabilite des candidats (3x le loyer en revenus), 5) Preparez un dossier locatif complet. Morello Immobilier vous accompagne dans toutes ces etapes.
Quels sont les délais pour vendre ou louer a Montpellier ?
A Montpellier en 2026, le delai moyen de vente est de 58 jours pour un bien au bon prix. Pour la location, le delai moyen est de 15 jours, mais peut descendre a 5-7 jours dans les quartiers a forte tension (Hopitaux-Facultes, Ecusson). Un bien mal positionne (prix ou loyer trop eleve) peut rester plusieurs mois sur le marché.
Sources et methodologie
Ces données sont compilees a partir des sources suivantes : transactions reelles analysees par Morello Immobilier, base des notaires (Perval/BIEN), observatoire des loyers CLAMEUR, et données INSEE. Mise a jour mensuelle. Derniere actualisation : Juillet 2026. Les chiffres presentes sont des moyennes qui ne remplacent pas une estimation personnalisee.
Pour aller plus loin
Decouvrez nos guides et ressources pour votre projet immobilier
Nos services
Estimation gratuite et sans engagement
Estimer mon bienSebastien Morello
Conseiller immobilier indépendant
Réseau national
Expertise
Presence locale
Montpellier
27 quartiers
Nimes
12 quartiers