Reponse directe
Les donnees immobilieres de Nimes en 2026 : prix moyen 2450 euros/m2 a l'achat (evolution +2.4%), loyer moyen 12.7 euros/m2, rendement locatif moyen 6.5%. Une estimation precise combine ces donnees generales avec une analyse terrain de votre bien. Votre conseiller immobilier a Nimes : Morello Immobilier - 06 42 55 40 60.
Donnees immobilieres a Nimes :
prix, estimation et marche locatif
Base de donnees complete : prix de vente, loyers, rendements. Des donnees qui eclairent vos decisions, une expertise terrain qui les affine.
Philosophie
Pourquoi les donnees sont essentielles
Dans l'immobilier, les decisions se prennent sur des donnees. Quel prix demander pour votre bien ? Quel loyer fixer ? Est-ce le bon moment pour vendre ? Pour investir ?
Les donnees generales (moyennes de quartier, tendances) donnent un cadre. Mais chaque bien est unique. C'est la combinaison donnees + expertise terrainqui permet d'aboutir a une estimation juste et une strategie efficace.
Morello Immobilier collecte et analyse ces donnees au quotidien. Cette page vous donne les grandes tendances. Pour votre bien specifique, une estimation personnalisee s'impose.
2450 euros
Prix moyen/m2
12.7 euros
Loyer moyen/m2
+2.4%
Evolution/an
6.5%
Rendement moyen
Estimation immobiliere : donnees + terrain
Tableau de donnees
Prix au m2 et loyers par quartier
Donnees moyennes par quartier. Chaque bien etant unique, une estimation personnalisee reste indispensable.
| Quartier | Prix/m2 (vente) | Evolution | Tendance |
|---|---|---|---|
| Jardins de la Fontaine | 3,300 euros | +2.5% | Hausse |
| Ecusson | 3,100 euros | +2% | Stable |
| Gambetta | 2,700 euros | +2.2% | Stable |
| Jean Jaures | 2,600 euros | +2% | Stable |
| Mont Duplan | 2,500 euros | +2.4% | Hausse |
| Costieres | 2,100 euros | +2% | Stable |
| Route d'Uzes | 2,000 euros | +1.8% | Stable |
| Mas de Mingue | 1,650 euros | +1.5% | Stable |
Focus location
Marche locatif et loyers a Nimes
Prix et rendements par type de bien
| Type | Surface | Prix d'achat | Loyer mensuel | Rendement brut | Cible locataire |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio (T1) | 20-30 m2 | 50 000 - 75 000 euros | 280-420 euros | 6-6.5% | Etudiants, investisseurs |
| T2 | 35-50 m2 | 85 000 - 125 000 euros | 450-650 euros | 5.5-6.2% | Jeunes actifs, couples |
| T3 | 55-75 m2 | 135 000 - 185 000 euros | 700-950 euros | 5-5.5% | Familles, cadres |
| T4+ | 80-120 m2 | 195 000 - 295 000 euros | 1 000-1 500 euros | 4.5-5% | Familles, CSP+ |
| Maison | 100-200 m2 | 265 000 - 550 000 euros | 1 100-2 200 euros | 4-4.5% | Familles, residence principale |
Guide pratique
Comment louer efficacement son bien
Analyser le marche local
Comparer avec les biens similaires du quartier (surface, prestations, etage). Les portails donnent une indication mais surestiment souvent les loyers reels.
Évaluer la demande
Un quartier avec tension locative elevee permet de positionner le loyer dans la fourchette haute. En tension moderee, privilegier un loyer competitif pour louer vite.
Integrer les charges
Les locataires comparent le cout global (loyer + charges). Une copropriete avec charges elevees necessite un loyer nu ajuste.
Viser la location rapide
Un bien vacant coute 1 mois de loyer par mois de vacance. Mieux vaut louer a -5% que rester vacant 2 mois.
Conseil expert
A Nimes, le marche locatif est globalement equilibre (taux de vacance autour de 7,8%), sans tension excessive. Un bien correctement positionne, surtout une petite surface (studio, T2), trouve preneur rapidement grace a la demande etudiante et des jeunes actifs. Si votre bien reste vacant plusieurs semaines, c'est souvent le signe d'un loyer trop eleve ou d'une annonce insuffisante.
La difference
Analyse terrain : au-dela des chiffres
Les donnees de cette page donnent un cadre general. Mais chaque bien est unique : l'etage, l'exposition, l'etat, la copropriete, les projets urbains a proximite... autant de facteurs que seule une visite terrain permet d'evaluer.
C'est pourquoi Morello Immobilier se deplace systematiquement pour estimer un bien. Cette expertise locale, couplee aux donnees du marche, garantit une estimation juste et une strategie efficace.
Donnees + terrain = estimation precise.
Ce que l'estimation terrain apporte
Questions frequentes
FAQ - Donnees immobilieres Nimes
Comment estimer le prix de vente de mon bien a Nimes ?
Pour estimer precisement votre bien a Nimes, il faut croiser plusieurs elements : 1) Les transactions recentes comparables dans votre quartier (donnees notariales), 2) Les specificites de votre bien (etage, exposition, etat, prestations), 3) La dynamique actuelle du marche local. Les outils en ligne donnent une fourchette, mais seule une estimation terrain par un professionnel comme Morello Immobilier garantit un prix de vente realiste et optimise.
Comment calculer la rentabilite locative d'un bien a Nimes ?
Le rendement locatif brut se calcule ainsi : (Loyer annuel / Prix d'achat) x 100. A Nimes, le rendement brut moyen se situe autour de 6.5% sur les appartements bien situes, un niveau attractif porte par des prix accessibles et une demande locative soutenue (etudiants, actifs). Le rendement varie selon le quartier et la typologie. Pour un calcul precis integrant charges, fiscalite et vacance (rendement net), contactez Morello Immobilier.
Quel loyer fixer pour mon appartement a Nimes ?
A Nimes, le loyer moyen des appartements est d'environ 12.7 euros/m2 (autour de 11 euros/m2 pour les maisons), avec des variations selon le quartier et les prestations. Pour fixer le bon loyer, analysez les annonces similaires dans votre secteur, tenez compte de la demande locale, et visez un positionnement qui permette une location rapide.
Comment louer efficacement son bien a Nimes ?
Pour louer vite et bien a Nimes : 1) Fixez un loyer coherent avec le marche (evitez la surevaluation), 2) Soignez les photos et la description de l'annonce, 3) Diffusez sur les bons portails (Leboncoin, SeLoger, PAP), 4) Verifiez la solvabilite des candidats (3x le loyer en revenus), 5) Preparez un dossier locatif complet. Morello Immobilier vous accompagne dans toutes ces etapes.
Quels sont les delais pour vendre ou louer a Nimes ?
Le marche nimois est globalement equilibre : le taux de vacance locative avoisine 7.8%, sans tension excessive. Un bien correctement estime et bien presente se vend et se loue dans des delais normaux, les petites surfaces (studios, T2) partant plus vite grace a la demande etudiante et des jeunes actifs. A l'inverse, un bien surevalue peut rester plusieurs mois sur le marche. Pour une estimation adaptee a votre bien, contactez Morello Immobilier.
Sources et methodologie
Ces donnees sont compilees a partir des sources suivantes : transactions reelles analysees par Morello Immobilier, base des notaires (Perval/BIEN), observatoire des loyers CLAMEUR, et donnees INSEE. Mise a jour mensuelle. Derniere actualisation : Juillet 2026. Les chiffres presentes sont des moyennes qui ne remplacent pas une estimation personnalisee.
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