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6 avril 2026•10 min de lecture

Investissement Locatif Montpellier 2026

Mis à jour le 19 mai 2026

investir au bon endroit.

Le guide complet pour investir dans l'immobilier locatif à Montpellier : rendements, quartiers porteurs et stratégies gagnantes.

Sommaire (afficher)
  1. Rendements locatifs par quartier
  2. 5 règles d'or pour investir à Montpellier
  3. Questions fréquentes
  4. Un projet d'investissement locatif ?

Montpellier est l'une des villes les plus attractives de France pour l'investissement locatif. Avec une croissance démographique soutenue (+5 000 habitants/an), une population étudiante importante (70 000 étudiants) et un dynamisme économique constant, la demande locative reste forte.

Rendements locatifs par quartier

QuartierRendement brutProfil locataire
Hôpitaux-Facultés6-7%Étudiant
Boutonnet5-6%Étudiant/Actif
Figuerolles5-6%Jeunes actifs
Croix d'Argent5-6%Familial
Port Marianne4-5%Actifs/CSP+

5 règles d'or pour investir à Montpellier

Privilégiez la proximité du tramway : les biens à moins de 500m d'une station se louent 20% plus vite

Ciblez les petites surfaces (studio, T2) pour maximiser le rendement

Vérifiez le DPE : les passoires thermiques (F, G) seront interdites à la location

Calculez le rendement NET (après charges, taxe foncière, vacance locative)

Faites-vous accompagner par un expert local qui connaît les micro-marchés

Un projet d'investissement locatif ?

Je vous aide à trouver le bien idéal selon vos objectifs de rendement.

Parlons de votre projet

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Questions fréquentes

Questions fréquentes

Le rendement locatif brut moyen à Montpellier varie de 4% à 7% selon les quartiers. Les secteurs étudiants (Hôpitaux-Facultés, Boutonnet) offrent les meilleurs rendements (5-7%), tandis que les quartiers premium (Écusson, Beaux-Arts) tournent autour de 3-4% mais avec une plus-value potentielle supérieure.

Les studios et T2 sont les plus rentables à Montpellier, notamment près des universités et du centre-ville. Ils se louent rapidement et offrent un bon rapport loyer/prix d'achat. Les T3 en copropriété récente séduisent les jeunes actifs et couples.

L'ancien offre un meilleur rendement immédiat (prix d'achat inférieur) mais nécessite parfois des travaux. Le neuf bénéficie des dispositifs fiscaux (Pinel) et d'une meilleure performance énergétique, mais avec un prix au m² plus élevé.

Montpellier reste une ville très attractive pour l'investissement locatif grâce à sa forte population étudiante (70 000 étudiants), sa croissance démographique et sa tension locative élevée. La demande locative dépasse l'offre dans la plupart des quartiers.

Les quartiers les plus rentables pour l'investissement locatif à Montpellier sont : Boutonnet et Beaux-Arts (demande étudiante forte), Port-Marianne (clientèle cadres), Ovalie (bon rapport qualité/prix) et Hôpitaux-Facultés (proximité universités).

La rentabilité brute à Montpellier varie entre 4 et 7 % selon le quartier et le type de bien. Les petites surfaces (studios, T2) offrent les meilleures rentabilités brutes grâce aux loyers étudiants. La rentabilité nette se situe généralement entre 3 et 5 %.