Quels diagnostics immobiliers sont obligatoires pour vendre à Montpellier ?

Pour vendre à Montpellier, vous devez fournir : DPE (performance énergétique), diagnostic amiante (avant 1997), plomb (avant 1949), termites, ERP (état des risques), gaz et électricité (si +15 ans), et loi Carrez pour les copropriétés.

Combien coûtent les diagnostics immobiliers à Montpellier ?

Le coût des diagnostics varie entre 300 et 700 € selon la superficie et l'ancienneté du bien. Il est conseillé de faire réaliser tous les diagnostics par un seul diagnostiqueur certifié pour réduire le coût global.

Qui paie les diagnostics immobiliers, vendeur ou acheteur ?

Les diagnostics immobiliers sont à la charge du vendeur. Ils doivent être remis à l'acheteur avant la signature du compromis de vente. Un DPE mal réalisé peut engager la responsabilité du vendeur.

Quelle est la durée de validité des diagnostics immobiliers ?

La durée de validité varie selon le diagnostic : DPE (10 ans), amiante (illimité si négatif), plomb (1 an si positif, illimité si négatif), termites (6 mois), ERP (6 mois), gaz et électricité (3 ans).

Diagnostics Immobiliers Obligatoires 2026 : Liste et Prix

Avant de vendre ou louer un bien immobilier, vous devez fournir un dossier de diagnostics techniques (DDT). Certains sont obligatoires dans tous les cas, d'autres selon l'ancienneté du bâtiment ou la zone géographique.

Les 8 diagnostics à connaître

DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)

Important

Note de A à G sur la consommation énergétique. Les logements F et G sont progressivement interdits à la location.

Obligatoire : Vente et locationValidité : 10 ans

100-150€

Diagnostic Électricité

Vérifie la conformité et la sécurité de l'installation électrique.

Obligatoire : Installation > 15 ansValidité : 3 ans (vente) / 6 ans (location)

100-150€

Diagnostic Gaz

Contrôle l'état des installations gaz pour prévenir les risques.

Obligatoire : Installation > 15 ansValidité : 3 ans (vente) / 6 ans (location)

100-150€

Diagnostic Amiante

Important

Recherche la présence d'amiante dans les matériaux de construction.

Obligatoire : Bâtiments avant 1997Validité : Illimité si absence / 3 ans si présence

80-150€

Diagnostic Plomb (CREP)

Important

Détecte la présence de plomb dans les peintures anciennes.

Obligatoire : Bâtiments avant 1949Validité : Illimité si absence / 1 an si présence

150-250€

État des Risques (ERP)

Informe sur les risques naturels, miniers, technologiques et pollution.

Obligatoire : ToujoursValidité : 6 mois

Gratuit en ligne

Diagnostic Termites

Recherche la présence de termites et insectes xylophages.

Obligatoire : Zones à risque (arrêté préfectoral)Validité : 6 mois

100-150€

Mesurage Loi Carrez

Important

Mesure officielle de la surface habitable (marge d'erreur 5%).

Obligatoire : Copropriété (vente)Validité : Illimité sauf travaux

70-120€

Budget total estimé : Comptez entre 300€ et 600€ pour un appartement standard, jusqu'à 800€ pour une maison ancienne nécessitant tous les diagnostics.

Questions fréquentes

Qui paie les diagnostics immobiliers ?

C'est le vendeur qui paie les diagnostics pour une vente, et le propriétaire bailleur pour une location. Les diagnostics doivent être annexés au compromis de vente ou au bail.

Que faire si le DPE est mauvais (F ou G) ?

Depuis 2025, les logements classés G sont interdits à la location. Les F suivront en 2028. Pour vendre, un mauvais DPE impacte le prix. Envisagez des travaux de rénovation énergétique (aides MaPrimeRénov').

Les diagnostics sont-ils négociables ?

Oui, un acheteur peut négocier le prix à la baisse si les diagnostics révèlent des problèmes (électricité non conforme, amiante, plomb). Comptez le coût des travaux de mise aux normes.

Diagnostics Immobiliers Obligatoires en 2026

📋 Sommaire

Les 8 diagnostics à connaître

DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)

Diagnostic Électricité

Diagnostic Gaz

Diagnostic Amiante

Diagnostic Plomb (CREP)

État des Risques (ERP)

Diagnostic Termites

Mesurage Loi Carrez

Questions fréquentes

Qui paie les diagnostics immobiliers ?

Que faire si le DPE est mauvais (F ou G) ?

Les diagnostics sont-ils négociables ?

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