Mis à jour le 19 mai 2026
vendre au juste prix, sereinement.
Si votre bien n'a pas d'offre apres 6 semaines de commercialisation active, une baisse de prix est probablement necessaire. Une revision de 3% a 5% est generalement efficace. En dessous, elle n'est pas percue. Au-dessus de 7%, elle peut inquieter. Morello Immobilier, propose un diagnostic gratuit pour evaluer si une baisse est necessaire et de combien.
Patience - le marche a besoin de temps pour reagir
Analyser les retours, envisager -3% a -5%
Baisse necessaire de 5% a 10% minimum
Le prix est proche, -3% peut suffire
Prix trop eleve, baisse de 5-7% recommandee
Maintenir le prix, optimiser la presentation
Si votre bien n'a pas d'offre apres 6 semaines de commercialisation active avec une bonne visibilite, une revision de prix est generalement necessaire.
Le premier prix est crucial. Un bien qui entre sur le marche trop cher perd les acheteurs les plus motives. Morello Immobilier analyse votre situation et vous conseille sur le bon moment et le bon niveau de revision.
Une baisse efficace est generalement de 3% a 5%. En dessous, elle n'est pas percue par les acheteurs. Au-dessus de 7%, elle peut inquieter.
Une baisse de 2% est souvent inutile car elle reste dans la marge de negociation habituelle. Une baisse de 5% relance reellement l'interet. Morello Immobilier vous accompagne dans cette decision strategique.
Le bon moment est apres 4 a 6 semaines sans offre, ou des que vous detectez des signaux d'alerte (pas de visites, retours negatifs).
Plus vous attendez, plus le bien perd en attractivite. Les acheteurs surveillent les biens depuis plusieurs semaines et se demandent pourquoi personne n'achete. Une decision rapide preserve votre position de negociation.
Comparez avec les ventes recentes du quartier (pas les prix affiches) et ecoutez les retours des visiteurs.
Morello Immobilier peut realiser une contre-estimation gratuite de votre bien pour vous donner un avis objectif base sur les transactions reelles du secteur.
Si le marche est difficile, la location peut etre une alternative. Morello Immobilier propose une estimation des deux options.
A Montpellier, la demande locative est forte. Mettre en location en attendant une meilleure conjoncture peut etre une strategie pertinente. Nous analysons les deux scenarios pour vous.
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