Votre agence ne vend pas votre bien ?
Reprenez la main.

Oui. Un mandat exclusif comporte généralement une durée d'engagement irrévocable (souvent 3 mois) pendant laquelle il ne peut pas être résilié, puis il peut être dénoncé par lettre recommandée avec accusé de réception en respectant le préavis prévu au contrat (souvent 15 jours). Vérifiez la date de signature, la durée initiale et la clause de résiliation de votre mandat. Si l'agence manque gravement à ses obligations (aucune visite organisée, absence totale de communication, aucun compte rendu), vous pouvez invoquer ce manquement. Je peux lire votre mandat avec vous, gratuitement, et identifier la bonne date pour agir sereinement.

Une fois la période d'engagement passée, le préavis est le plus souvent de 15 jours après réception de votre lettre recommandée. Dès qu'il est écoulé, je peux prendre le relais immédiatement : nouvelle estimation, nouveau reportage photo, nouvelle diffusion. En pratique, un bien mal défendu qui repart avec une bonne stratégie retrouve de la visibilité en quelques jours seulement, car il redevient une 'nouvelle annonce' sur les portails.

La résiliation d'un mandat dans les règles n'entraîne normalement aucun frais pour le propriétaire. Mes honoraires ne sont dus qu'à la vente effective de votre bien, et ils sont annoncés clairement dès le premier rendez-vous, sans frais cachés. Méfiez-vous des clauses de 'pénalité de résiliation' ou de dédit : certaines sont juridiquement contestables. Je vous aide à les repérer avant l'envoi de votre courrier.

Oui, et c'est encore plus simple. Avec un mandat simple (non exclusif), vous pouvez confier votre bien à un autre agent sans résilier quoi que ce soit et sans attendre de préavis. On peut donc démarrer immédiatement : estimation, photos, diffusion. Vous multipliez ainsi vos chances de trouver le bon acquéreur, sans exclusivité imposée.

Dans la grande majorité des cas, ce n'est pas le bien le problème mais sa présentation et sa défense commerciale. Les causes les plus fréquentes à Montpellier : un prix de départ surévalué qui use l'annonce et la rend invisible, des photos amateurs, une diffusion limitée à un seul portail, et surtout l'absence de reporting qui empêche d'ajuster la stratégie à temps. Un bien 'grillé' sur les portails peut retrouver toute sa force avec une remise à neuf de l'annonce et une vraie stratégie de mise en marché.

Non. Vous êtes propriétaire de votre bien et libre de choisir qui le vend, dans le respect des conditions de votre mandat. Certaines agences peu scrupuleuses tentent de retenir un propriétaire en invoquant des clauses abusives ou en faisant traîner les choses. En cas de blocage après une résiliation en bonne et due forme, une mise en demeure par lettre recommandée AR rappelant votre droit suffit généralement à débloquer la situation. Je vous accompagne à chaque étape.