L'écart, mesuré trois fois
Nîmes est 32 % moins chère que Montpellier. Ce chiffre ne vaut que parce que les deux autres le confirment.
| Ce que l'on compare | Nîmes | Montpellier | Écart |
|---|---|---|---|
| Toutes ventes | 2 343 €/m² | 3 438 €/m² | -32 % |
| Appartements seuls | 2 222 €/m² | 3 392 €/m² | -34 % |
| Maisons seules | 2 744 €/m² | 3 890 €/m² | -29 % |
Médianes des ventes réellement signées chez le notaire (DVF, DGFiP).
Pourquoi trois lignes et pas une
Une médiane toutes ventes confondues ne mesure pas seulement le prix : elle mesure aussi ce que la ville contient. Une commune de maisons et une ville d'appartements comparées sur un chiffre unique donnent un écart qui parle du parc, pas du marché.
Ce n'est pas une précaution théorique. Sur les dix-neuf communes du secteur nîmois, huit changent de signe selon qu'on compare les médianes mixtes ou les maisons entre elles : la même commune ressort plus chère que Nîmes dans un cas, moins chère dans l'autre. Un comparateur qui affiche un seul chiffre se trompe donc une fois sur deux, sans le savoir.
Et les délais
Le marché nîmois met 60 à 90 jours, le marché montpelliérain 62 à 75 jours. Sur les biens que j'accompagne : un mois et demi à Nîmes, 45 à 60 jours à Montpellier. L'écart entre le marché et moi tient au prix de départ, dans les deux villes.
Votre bien, pas une moyenne
Aucun de ces chiffres ne dit ce que vaut votre logement. Ils disent seulement dans quel marché il se trouve. Je me déplace dans les deux villes, et l'estimation est gratuite.