Frais de notaire à Montpellier 2026
Mis à jour le 24 avril 2026
vendre au juste prix, sereinement.
Tout comprendre sur les frais d'acquisition immobilière et comment les calculer.
📋 Sommaire
En résumé
Ancien
7-8%
du prix d'achat
Neuf (VEFA)
2-3%
du prix d'achat
Détail des frais de notaire
| Poste | Part | Destinataire |
|---|---|---|
| Droits de mutation (taxes) | 5,80% | État et département |
| Émoluments du notaire | ~1% | Notaire |
| Frais et débours | ~0,5% | Divers (cadastre, etc.) |
| Contribution de sécurité immobilière | 0,10% | État |
* Ces pourcentages s'appliquent à l'immobilier ancien. Dans le neuf, les droits de mutation sont de ~0,7%.
Exemples de calcul
| Prix du bien | Frais (Neuf) | Frais (Ancien) |
|---|---|---|
| 150,000€ | 4,500€ | 12,000€ |
| 250,000€ | 7,500€ | 20,000€ |
| 350,000€ | 10,500€ | 28,000€ |
| 500,000€ | 15,000€ | 40,000€ |
Questions fréquentes
Quels sont les frais de notaire pour un appartement à 300 000€ à Montpellier ?
Pour un appartement ancien à 300 000€ à Montpellier, les frais de notaire s'élèvent à environ 24 000€ (8% du prix). Pour un appartement neuf, comptez environ 9 000€ (3%). Ces frais comprennent les taxes, émoluments du notaire et frais divers.
Peut-on négocier les frais de notaire ?
Les droits de mutation (la majeure partie des frais) sont fixés par l'État et non négociables. Seuls les émoluments du notaire peuvent faire l'objet d'une remise de 20% maximum sur la partie dépassant 150 000€. En pratique, les économies sont limitées.
Qui paie les frais de notaire : acheteur ou vendeur ?
Par défaut, les frais de notaire sont à la charge de l'acheteur. Il est possible de prévoir une vente 'acte en main' où le vendeur les prend en charge, mais c'est rare et se traduit souvent par un prix affiché plus élevé.
Pourquoi les frais sont-ils moins élevés dans le neuf ?
Dans le neuf (VEFA), les droits de mutation sont réduits à environ 0,7% au lieu de 5,80% dans l'ancien. C'est la principale raison de l'écart entre 2-3% de frais dans le neuf contre 7-8% dans l'ancien.
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