Mis à jour le 14 août 2026
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Par Sébastien Morello, conseiller immobilier IAD à Montpellier — une centaine de ventes accompagnées.
| Quartier | Prix vente/m2 | Loyer/m2 | Evolution |
|---|---|---|---|
| Port Marianne | 5 200 euros | 16 euros | +4% |
| Antigone | 4 800 euros | 15 euros | +3% |
| Ecusson | 4 500 euros | 14 euros | +2% |
| Croix d'Argent | 3 400 euros | 12 euros | +3% |
| Beaux-Arts | 4 200 euros | 14 euros | +3% |
| Aiguelongue | 3 800 euros | 13 euros | +2% |
Prix indicatifs au m², croisant les données DVF / notaires et l'observation terrain de Morello Immobilier — actualisés fin 2025.
Étude des transactions recentes dans votre quartier, analyse de l'offre et de la demande.
Inspection complete : surface, etat, equipements, travaux, exposition, etage, vue.
Analyse comparative des biens similaires vendus dans les 6 derniers mois.
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L'estimation d'un bien a Montpellier repose sur l'analyse du marché local, la localisation exacte, l'etat du bien et les transactions recentes du quartier.
Une estimation fiable combine trois approches : l'analyse comparative des ventes recentes dans le secteur, l'evaluation des caracteristiques intrinseques du bien (surface, etat, etage, exposition), et la prise en compte des tendances du marché montpelliérain. Morello Immobilier realise des estimations terrain personnalisees en s'appuyant sur sa connaissance approfondie des 27 quartiers de Montpellier.
L'estimation en ligne donne une fourchette indicative, tandis que l'estimation terrain de Morello Immobilier integre les specificites locales invisibles aux algorithmes.
Les outils en ligne utilisent des moyennes statistiques qui ne refletent pas la réalité du marché local. Une estimation terrain professionnelle prend en compte la vue, le calme, la copropriete, les travaux a prevoir, la demande specifique du quartier.
L'estimation terrain complete par Morello Immobilier prend environ 45 minutes sur place, avec un rapport detaille rapidement.
Ce délai permet d'analyser en profondeur tous les critères de valorisation : mesures precises, etat des equipements, diagnostics existants, potentiel d'amenagement.
Oui, l'estimation immobilière par Morello Immobilier est 100% gratuite et sans engagement, que ce soit pour vendre ou louer.
Cette estimation gratuite comprend une visite complete, l'analyse du marché local, un rapport detaille et des recommandations personnalisees.
Absolument. Morello Immobilier propose une estimation locative gratuite pour definir le loyer optimal selon le quartier et le type de bien.
L'estimation locative analyse la tension locative du secteur, les loyers pratiques, le profil des locataires potentiels et le rendement attendu.
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