Mis à jour le 19 mai 2026
investir au bon endroit.
Les meilleurs quartiers pour investir a Montpellier en 2026 : Hopitaux-Facultes et Ecusson pour le rendement (5%), Croix d'Argent et Millenaire pour la plus-value, Port Marianne et Antigone pour la sécurité. Rendement moyen : 3.5% a 4.5%. Morello Immobilier, vous accompagne pour identifier le bien ideal selon vos objectifs.
| Quartier | Prix/m2 | Loyer/m2 | Rendement | Plus-value | Notre avis |
|---|---|---|---|---|---|
| Port Marianne | 4 432 euros | 17 euros | 4.6% | Forte | Premium - Securite maximale |
| Hopitaux-Facultes | 3 718 euros | 15.5 euros | 5.0% | Moyenne | Ideal etudiants - Tension forte |
| Croix d'Argent | 3 426 euros | 12.5 euros | 4.4% | Forte | Quartier en transformation |
| Ecusson | 4 000 euros | 16.5 euros | 5.0% | Stable | Centre historique - Valeur sure |
| Antigone | 3 649 euros | 15 euros | 4.9% | Stable | Prestige - Cadres et familles |
| Beaux-Arts | 4 000 euros | 15.5 euros | 4.7% | Moyenne | Quartier vivant - Jeunes actifs |
| Millenaire | 3 938 euros | 13 euros | 4.0% | Forte | Neuf - Tramway - Potentiel |
| Castelnau-le-Lez | 4 000 euros | 14 euros | 4.2% | Forte | Families - Qualite de vie |
Rendements bruts calcules sur les prix notariaux reels (DVF) et les loyers de marche - juillet 2026
Privilegiez Hopitaux-Facultes, Ecusson ou les secteurs accessibles (Celleneuve, Figuerolles) pour un rendement de 4,5% a 6%.
Ciblez Croix d'Argent, Millenaire ou Castelnau en pleine transformation. Potentiel +15% en 5 ans.
Optez pour Port Marianne, Antigone ou Ecusson. Valeurs sures avec demande constante.
Studios a Hopitaux-Facultes ou Ecusson. Tension locative maximale, loyer eleve au m2.
Le meilleur quartier depend de votre objectif : Hopitaux-Facultes ou Ecusson pour le rendement (5%), Port Marianne pour la sécurité, Croix d'Argent pour la plus-value.
Morello Immobilier analyse votre projet d'investissement et vous conseille le quartier le plus adapte a vos objectifs (rendement, plus-value, sécurité) et votre budget. Estimation gratuite de votre potentiel locatif.
Le rendement locatif brut a Montpellier se situe autour de 4,5% a 5% dans les quartiers centraux, et depasse 5,5% dans les secteurs les plus accessibles. Le rendement net après charges est de 2.5% a 3.5%.
Attention aux rendements bruts annonces sans prendre en compte les charges, la vacance locative et les travaux. Morello Immobilier vous fournit une estimation realiste du rendement net.
Le neuf offre des avantages fiscaux (Pinel) et moins de travaux. L'ancien offre de meilleurs rendements et un prix d'achat souvent inferieur.
A Montpellier, l'ancien renove dans les quartiers en transformation (Croix d'Argent, Millenaire) offre souvent le meilleur equilibre rendement/plus-value.
Les petites surfaces (studios, T2) offrent les meilleurs rendements au m2. Les T3+ attirent des locataires plus stables mais avec un rendement moindre.
A Montpellier, ville etudiante, les studios et T2 près des facultes ou du centre se louent en quelques jours. Morello Immobilier vous aide a cibler le bon bien.
Oui. Des studios a 80 000-100 000 euros existent a Croix d'Argent ou Hopitaux-Facultes avec des rendements de 4% et plus.
Morello Immobilier connait les opportunites du marché local et peut vous alerter sur les biens a fort potentiel des qu'ils arrivent sur le marché.
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