Estimation immobilière à MarguerittesMarguerittes, au juste prix.
Marguerittes compte 8 346 habitants et se trouve à une dizaine de kilomètres de Nîmes. C'est un marché de maisons, avec ses propres niveaux de prix — que les comparateurs en ligne rendent mal, faute de distinguer les types de biens. Voici ce que disent les 247 ventes notariées enregistrées dans la commune depuis 2023.
À retenir sur le marché immobilier de Marguerittes
- Commune
- Marguerittes, Gard (30320)
- Prix médian constaté
- 2 569 €/m²
- Marché analysé
- 247 ventes notariées (DVF)
- Expert local
- Sébastien Morello, Nîmes
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Comment j'établis le prix
- 01
Les ventes réellement signées
247 transactions notariées enregistrées à Marguerittes entre 2023 et 2025 — la commune, pas une moyenne du Gard.
- 02
Le bien lui-même
Surface, terrain, état, exposition, stationnement, DPE : ce qui place un bien dans le haut ou le bas de la fourchette.
- 03
Ce que la donnée ne dit pas
Une médiane ne connaît ni votre rue, ni votre vis-à-vis, ni l'état de votre toiture. C'est la visite qui tranche.
Le marché immobilier de Marguerittes
Données réelles de ventes, Nîmes
Prix médian au m²
2 569 €
Fourchette courante : de 2 260 à 2 880 €
Ventes analysées
247
Tendance 2023–2025
-8 %
Prix médian au m², année par année
2 817 €
2023
2 500 €
2024
2 605 €
2025
Ces données proviennent des ventes notariées (DVF) agrégées pour ce quartier : 247 ventes notariées (DVF, de 2023 à 2025).
Elles donnent un indicateur du marché local et ne remplacent pas une estimation personnalisée : le prix d'un bien dépend de son état, de son étage, de son exposition et de ses extérieurs.
Deux biens voisins, deux valeurs différentes
Le prix médian donne le cadre. Ce sont ces critères qui placent votre bien dans le haut ou le bas de la fourchette.
La surface du terrain
Sur une commune où la maison domine le marché, le terrain pèse autant que la surface habitable.
L'état général
Un bien rénové et un bien « dans son jus » de surface identique ne se négocient pas dans la même fourchette.
Exposition et extérieurs
Terrasse, pergola, piscine, orientation : ce qui se vit dehors se paie, sous ce climat.
La performance énergétique
Le DPE est devenu un critère de négociation à part entière, pas une ligne administrative.
Le stationnement
Garage, carport, places privatives : un manque se paie en négociation.
La distribution
À surface égale, un plan sans couloirs perdus et des chambres séparées valorisent mieux.
L'emplacement dans la commune
Une rue calme et une voie passante n'ont pas la même valeur — c'est l'écart que la médiane masque.
Le type de bien
À Marguerittes, la médiane des maisons dépasse de 7 % celle des appartements : le type compte.
Le marché immobilier à Marguerittes : ce que disent les ventes réelles
La médiane des ventes à Marguerittes s'établit à 2 569 €/m², calculée sur 247 transactions notariées enregistrées entre 2023 et 2025 dans la base DVF de l'administration fiscale. Ce n'est pas une estimation de marché ni une moyenne d'annonces : ce sont des ventes signées chez le notaire.
Marguerittes face à Nîmes : la comparaison qui compte
Une comparaison honnête se fait à type égal, et elle donne deux réponses opposées. Les maisons de Marguerittes se vendent 2 642 €/m² contre 2 744 €/m² à Nîmes, soit 4 % en dessous. Les appartements, eux, ressortent à 2 466 €/m² contre 2 222 €/m², soit 11 % au-dessus.
Beaucoup de comparateurs affichent un seul chiffre en opposant les médianes « tous types confondus ». C'est trompeur : une commune de couronne est un marché de maisons, une ville-centre compte beaucoup d'appartements. L'écart qu'on obtient alors mesure la composition du parc, pas le niveau des prix.
Sur les 19 communes du secteur nîmois pour lesquelles la donnée est suffisante, Marguerittes occupe le 14ᵉ rang par sa médiane générale.
Ce que trois millésimes montrent
La médiane annuelle est passée de 2 817 €/m² en 2023 à 2 500 €/m² en 2024, avant de remonter à 2 605 €/m² en 2025. Autrement dit : un creux, puis une reprise partielle qui n'a pas encore ramené les valeurs à leur niveau de 2023. C'est le mouvement qu'ont connu la plupart des marchés français après la hausse des taux d'intérêt.
Ces chiffres sont des médianes de commune. Ils situent un marché ; ils ne fixent pas le prix d'un bien précis.
Maison ou appartement : un écart de 7 % à Marguerittes
Les deux marchés ne se comportent pas de la même façon, et c'est mesurable : la médiane des maisons ressort à 2 642 €/m², celle des appartements à 2 466 €/m². 7 % d'écart au mètre carré — auxquels s'ajoute, pour une maison, la valeur du terrain, que le prix au m² habitable ne capture pas.
Pourquoi ça change une estimation
Appliquer une médiane « tous types confondus » à une maison avec terrain la sous-évalue ; l'appliquer à un appartement sans extérieur la surévalue. C'est l'une des raisons pour lesquelles les estimateurs en ligne, qui raisonnent au mètre carré habitable, se trompent le plus souvent sur les communes où la maison domine.
Sur un bien de 100 m², cet écart représente à lui seul environ 17 600 € — avant même de compter le terrain, l'état ou l'exposition.
Faire estimer son bien à Marguerittes
DVF enregistre un prix, une surface et une date. Elle ne sait rien de l'état de la toiture, du vis-à-vis, du bruit de la rue, de la qualité de la rénovation ni de l'exposition du séjour. Ce sont pourtant ces éléments qui font l'écart entre le bas et le haut de la fourchette — souvent 20 % ou plus sur un même secteur.
Ce qu'une base de données ne peut pas voir
Comment je procède
Je me déplace sur place, je relève ce qui valorise et ce qui décote, je compare avec les ventes récentes du secteur, et je vous remets une fourchette argumentée : pas un chiffre isolé, mais les éléments de comparaison qui la justifient.
L'estimation est gratuite et sans engagement
Elle ne vous engage ni à vendre, ni à signer un mandat. Que vous envisagiez de vendre dans trois mois ou dans trois ans, connaître la valeur réelle de votre bien est une information utile pour décider.
Ce que j'observe à Marguerittes
J'ai déjà vendu à Marguerittes et j'y ai eu plusieurs biens à la vente : je connais bien le secteur et son marché.
C'est une zone attractive, avec toutes les commodités à côté.
Des lotissements neufs y ont été construits récemment. J'ai d'ailleurs une maison qui part prochainement à la vente ; juste en face, les maisons se négocient entre 220 000 et 300 000 €.
Au-delà de ce secteur, l'offre se prolonge en immobilier neuf.
Une maison de 83 m² que j'ai vendue 280 000 € situe le niveau : 3 373 €/m², soit 28 % au-dessus de la médiane des maisons de la commune. Un bien bien présenté ne se négocie pas à la médiane.
Et la fourchette que j'observe recoupe la donnée publique : entre 220 000 et 300 000 €, on est sur des maisons de 83 à 114 m² au prix médian. Le terrain et le chiffre disent la même chose.
Sébastien Morello, conseiller immobilier
Votre agent immobilier à Marguerittes
Sébastien Morello est conseiller immobilier indépendant à Nîmes. Il accompagne les vendeurs à Marguerittes et dans les secteurs voisins, avec une note de 5/5 sur 54 avis Google.
Estimer à Marguerittes
Quel est le prix au m² à Marguerittes en 2025 ?+
La médiane des ventes à Marguerittes ressort à 2 569 €/m², calculée sur 247 transactions notariées enregistrées entre 2023 et 2025 (base DVF, DGFiP). Les maisons se situent à 2 642 €/m² de médiane, les appartements à 2 466 €/m². Ces valeurs situent le marché ; le prix d'un bien précis dépend de son état, de son terrain, de son exposition et de son emplacement dans la commune.
Marguerittes est-elle plus chère que Nîmes ?+
Cela dépend du type de bien, et c'est important à comprendre. Les maisons de Marguerittes se vendent 2 642 €/m² contre 2 744 €/m² à Nîmes (4 % en dessous), alors que les appartements ressortent à 2 466 €/m² contre 2 222 €/m² (11 % au-dessus). Les comparateurs qui opposent les médianes tous types confondus donnent un chiffre unique et trompeur : il mesure la composition du parc, pas le niveau des prix.
Les prix ont-ils baissé à Marguerittes ?+
La médiane annuelle est passée de 2 817 €/m² en 2023 à 2 500 €/m² en 2024, puis remontée à 2 605 €/m² en 2025. Il y a donc eu un creux, suivi d'une reprise partielle. C'est le mouvement qu'ont connu la plupart des marchés français après la hausse des taux d'intérêt.
Une maison vaut-elle plus cher qu'un appartement à Marguerittes ?+
Au mètre carré habitable, oui : 2 642 €/m² de médiane pour les maisons contre 2 466 €/m² pour les appartements, soit 7 % d'écart. Et ce chiffre ne compte pas la valeur du terrain, qui s'ajoute et que le prix au m² habitable ne capture pas.
Pourquoi les estimateurs en ligne se trompent-ils sur ma maison ?+
Parce qu'ils raisonnent au mètre carré habitable et appliquent le plus souvent une médiane tous types confondus. Sur une commune où la maison domine le marché, cela sous-évalue les biens avec terrain. Ils ignorent aussi l'état, l'exposition, le vis-à-vis et la qualité de la rue — les éléments qui font l'écart entre le bas et le haut de la fourchette.
Sur quelles données repose votre estimation ?+
Sur les ventes notariées réellement enregistrées dans la commune (base DVF de l'administration fiscale), croisées avec ce que je constate sur le terrain lors de la visite. Une base de données donne un ordre de grandeur ; elle ne connaît ni votre toiture, ni votre exposition, ni le bruit de votre rue.
L'estimation est-elle vraiment gratuite ?+
Oui, totalement, et sans engagement. Elle ne vous oblige ni à vendre ni à signer un mandat. C'est un service de conseil : vous décidez ensuite en connaissance de cause.
Quelle est la différence entre une estimation et une expertise ?+
L'estimation est réalisée gratuitement par un agent immobilier, sur la base des transactions récentes et de son expérience du secteur. L'expertise immobilière est réalisée par un expert certifié, elle est payante et possède une valeur juridique nécessaire à certaines procédures — divorce, succession contentieuse, expropriation.
Mon bien est en indivision après une succession. Puis-je le faire estimer ?+
Oui. L'estimation est même souvent nécessaire dans ce cas : elle sert de base à un partage amiable entre héritiers, ou à une procédure si l'accord n'est pas trouvé. Elle peut être réalisée que le bien soit occupé ou non.
Mon DPE est mauvais. Cela va-t-il pénaliser la vente ?+
Le DPE est devenu un critère de négociation à part entière depuis le renforcement des règles énergétiques. Un mauvais classement ne bloque pas une vente mais pèse sur le prix et sur les délais. Selon votre horizon de vente, quelques travaux ciblés peuvent être plus rentables qu'une décote subie.
Estimer dans les quartiers voisins
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L'estimation est gratuite et sans engagement. Vous repartez avec une fourchette argumentée, que vous vendiez maintenant ou dans un an.
Sébastien Morello, conseiller immobilier à Nîmes