En moyenne a Montpellier, un bien correctement prepare se reloue en 15 a 21 jours. Mais ce delai peut etre reduit a zero avec une bonne anticipation : le nouveau locataire peut emmenager le jour meme du depart de l'ancien. Voici la methode.
Le planning pour zero vacance
La cle, c'est l'anticipation. N'attendez pas le depart pour agir. Voici le retroplanning optimal :
Reception du preavis
Accusez reception, notez la date de depart, commencez a planifier.
Reestimation du loyer
Le marche a peut-etre evolue. Reestimez pour vous positionner au bon prix.
Seance photos (si possible)
Si le locataire accepte et que l'appart est presentable, faites les photos avant le depart.
Publication de l'annonce
Mentionnez "Disponible a partir du [date]". Commencez a recevoir des contacts.
Premieres visites
Avec l'accord du locataire sortant, organisez des visites (creneaux limites).
Selection du locataire
Analysez les dossiers, selectionnez, signez le bail avec date d'entree = J0 ou J+1.
État des lieux sortie + entree
EDL sortie le matin, remise en etat rapide si besoin, EDL entree l'apres-midi. Zero vacance.
Organiser des visites avant le depart
La loi vous autorise a faire visiter le logement pendant le preavis, dans des conditions raisonnables :
Regles a respecter
- Maximum 2h par jour, hors dimanche et jours feries
- Horaires a convenir avec le locataire (pas d'imposition unilaterale)
- Prevenir a l'avance (24-48h minimum de courtoisie)
- Respecter l'intimite : ne pas fouiller, ne pas deranger excessivement
Conseil : Un locataire sortant cooperative facilite tout. Soyez courtois, proposez des creneaux limites, et si le bien est bien entretenu, un petit geste sur l'etat des lieux peut encourager la cooperation.
Si les visites avant depart sont impossibles
Parfois, le locataire refuse ou le bien n'est pas presentable. Dans ce cas, optimisez le delai post-depart :
J0 : État des lieux sortie + photos immediates
Des la remise des cles, faites l'EDL et photographiez le bien (meme vide).
J0-J2 : Nettoyage et petites reparations
Nettoyage pro, retouches peinture si necessaire, reparations mineures. 48h max.
J2 : Seance photos
Bien propre, vide, lumineux. Photos professionnelles si possible.
J3 : Publication de l'annonce
Tous canaux simultanement. "Disponible immediatement" = accelerateur.
J3-J10 : Visites et selection
Reactivite maximale. Visites soir et week-end. Objectif : 3-5 dossiers a J7.
J10-J15 : Signature et entree
Selection finale, signature du bail, etat des lieux entree. Vacance totale : 10-15 jours.
Checklist de relocation
Avant le depart
- Reestimer le loyer (marche actuel)
- Preparer l'annonce et les photos
- Planifier le nettoyage post-depart
- Verifier les diagnostics (validite DPE, etc.)
Apres le depart
- État des lieux sortie rigoureux
- Restitution depot de garantie (delai legal)
- Remise en etat si necessaire
- Nouveau bail conforme loi ALUR
Votre locataire part bientot ?
Je prends en charge la relocation de A a Z : reestimation, photos, diffusion, visites, selection. Objectif : minimiser la vacance et trouver un locataire fiable.
Sebastien Morello
Conseiller immobilier indépendant