En moyenne à Montpellier, un bien correctement prepare se reloue en 15 a 21 jours. Mais ce delai peut etre reduit a zero avec une bonne anticipation : le nouveau locataire peut emmenager le jour meme du depart de l'ancien. Voici la methode.
Le planning pour zero vacance
La cle, c'est l'anticipation. N'attendez pas le depart pour agir. Voici le retroplanning optimal :
Réception du préavis
Accusez réception, notez la date de départ, commencez a planifier.
Reestimation du loyer
Le marché a peut-être evolue. Reestimez pour vous positionner au bon prix.
Seance photos (si possible)
Si le locataire accepte et que l'appart est presentable, faites les photos avant le départ.
Publication de l'annonce
Mentionnez "Disponible a partir du [date]". Commencez a recevoir des contacts.
Premières visites
Avec l'accord du locataire sortant, organisez des visites (creneaux limites).
Sélection du locataire
Analysez les dossiers, selectionnez, signez le bail avec date d'entree = J0 ou J+1.
État des lieux sortie + entree
EDL sortie le matin, remise en état rapide si besoin, EDL entree l'après-midi. Zéro vacance.
Organiser des visites avant le depart
La loi vous autorise a faire visiter le logement pendant le preavis, dans des conditions raisonnables :
Règles a respecter
- Maximum 2h par jour, hors dimanche et jours feries
- Horaires a convenir avec le locataire (pas d'imposition unilatérale)
- Prevenir a l'avance (24-48h minimum de courtoisie)
- Respecter l'intimite : ne pas fouiller, ne pas deranger excessivement
Conseil : Un locataire sortant cooperative facilite tout. Soyez courtois, proposez des creneaux limites, et si le bien est bien entretenu, un petit geste sur l'état des lieux peut encourager la cooperation.
Si les visites avant depart sont impossibles
Parfois, le locataire refuse ou le bien n'est pas presentable. Dans ce cas, optimisez le delai post-depart :
J0 : État des lieux sortie + photos immediates
Des la remise des clés, faites l'EDL et photographiez le bien (même vide).
J0-J2 : Nettoyage et petites réparations
Nettoyage pro, retouches peinture si necessaire, réparations mineures. 48h max.
J2 : Seance photos
Bien propre, vide, lumineux. Photos professionnelles si possible.
J3 : Publication de l'annonce
Tous canaux simultanement. "Disponible immediatement" = accelerateur.
J3-J10 : Visites et sélection
Réactivité maximale. Visites soir et week-end. Objectif : 3-5 dossiers a J7.
J10-J15 : Signature et entree
Sélection finale, signature du bail, état des lieux entree. Vacance totale : 10-15 jours.
Checklist de relocation
Avant le départ
- Reestimer le loyer (marché actuel)
- Préparer l'annonce et les photos
- Planifier le nettoyage post-depart
- Vérifier les diagnostics (validite DPE, etc.)
Apres le départ
- État des lieux sortie rigoureux
- Restitution dépôt de garantie (délai légal)
- Remise en état si necessaire
- Nouveau bail conforme loi ALUR
Votre locataire part bientot ?
Je prends en charge la relocation de A a Z : reestimation, photos, diffusion, visites, selection. Objectif : minimiser la vacance et trouver un locataire fiable.
Sébastien Morello
Conseiller immobilier indépendant