Départ du locataire : la check-list du bailleur
Mis à jour le 4 juillet 2026
louer vite, aux bons locataires.
Votre locataire donne congé : chaque étape a ses règles et ses délais. Voici le déroulé exact, pour une sortie propre — et une relocation sans creux.
En résumé
Préavis à Montpellier
1 mois
zone tendue (vide et meublé)
EDL de sortie
comparatif
avec celui d’entrée, pièce par pièce
Restitution dépôt
1-2 mois
selon la conformité de l’EDL
Le préavis : 1 mois à Montpellier, dès réception
Montpellier étant en zone tendue, le préavis du locataire est d'1 mois, en vide comme en meublé (au lieu de 3 mois en zone normale pour le vide). Il court à compter de la réception du congé (LRAR, acte d'huissier ou remise en main propre contre signature) — pas de sa date d'envoi.
Pendant le préavis, le locataire doit le loyer intégralement, même s'il part avant — sauf si le logement est reloué entre-temps avec votre accord. Vous pouvez faire visiter pendant cette période (2h/jour ouvrable maximum si le bail le prévoit) : c'est la clé pour relouer sans un seul jour de vacance.
L'état des lieux de sortie : le moment de vérité
L'EDL de sortie se fait à la remise des clés, en comparant méthodiquement avec l'EDL d'entrée. Notez tout, photographiez tout, relevez les compteurs. La distinction cruciale : dégradation (imputable au locataire) vs vétusté (usure normale du temps, à votre charge) — une grille de vétusté annexée au bail tranche objectivement.
Toute retenue sur le dépôt de garantie doit être justifiée : devis ou factures pour les dégradations, décomptes pour les impayés. Un EDL de sortie signé « conforme » vous prive de tout recours ultérieur — prenez le temps qu'il faut.
Après la sortie : délais et relocation
- ✓Restitution du dépôt : 1 mois si l'EDL de sortie est conforme, 2 mois sinon. Retard = pénalité de 10 % du loyer par mois entamé.
- ✓En copropriété : possibilité de retenir jusqu'à 20 % du dépôt jusqu'à l'arrêté annuel des charges.
- ✓Régularisation des charges au prorata de la période d'occupation.
- ✓Relocation : à Montpellier, publier l'annonce dès le congé reçu (avec visites pendant le préavis) permet d'enchaîner les baux sans vacance. C'est aussi le bon moment pour réviser le loyer dans les limites de l'encadrement, vérifier le DPE et rafraîchir si besoin.
Questions fréquentes
Le locataire doit-il justifier son préavis d'1 mois à Montpellier ?
Non : en zone tendue, le préavis réduit d'1 mois s'applique de plein droit, sans justification — il suffit de mentionner la zone tendue dans le congé. Les autres motifs légaux (mutation, perte d'emploi, RSA, santé…) existent mais deviennent inutiles à Montpellier.
Puis-je refuser de faire l'état des lieux le jour choisi par le locataire ?
L'EDL de sortie se fixe d'un commun accord, à la remise des clés. En cas de désaccord persistant ou d'absence du locataire, un commissaire de justice (huissier) peut l'établir contradictoirement — les frais étant alors partagés par moitié.
Le locataire a repeint en couleur vive : puis-je retenir ?
Oui si le bail exigeait une remise en état neutre ou si la personnalisation excède l'usage normal : la remise en peinture peut alors être retenue sur devis. Une peinture simplement défraîchie après plusieurs années relève en revanche de la vétusté, à votre charge.
Comment éviter la vacance entre deux locataires ?
Publiez dès réception du congé, organisez les visites pendant le préavis, et calez l'entrée du nouveau locataire le lendemain de l'EDL de sortie. À Montpellier, un bien au loyer juste se reloue dans le mois — la vacance est presque toujours un problème d'anticipation, pas de marché.
Un départ à gérer, une relocation à caler ?
EDL, dépôt, annonce, sélection : je gère la transition sans vacance.