GLI ou garant : comment sécuriser vos loyers ?
Mis à jour le 4 juillet 2026
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Impayés : la hantise n°1 du bailleur. Trois protections existent — GLI, garant, Visale — mais elles ne se cumulent pas librement. Voici comment choisir.
En résumé
GLI
2,5-3,5%
du loyer charges comprises
Visale
Gratuit
garantie d’État, jusqu’à 36 mois
Cumul GLI + garant
Interdit
sauf étudiant ou apprenti
Les trois protections comparées
| Critère | GLI (assurance) | Garant physique | Visale (État) |
|---|---|---|---|
| Coût pour le bailleur | 2,5 à 3,5% du loyer CC | Gratuit | Gratuit |
| Couverture impayés | Illimitée ou plafonnée haute | Selon solvabilité du garant | Jusqu'à 36 mensualités |
| Dégradations | Souvent incluses | Non | Incluses (plafond) |
| Recouvrement | Géré par l'assureur | À votre charge (relances, contentieux) | Géré par Action Logement |
| Condition locataire | Solvabilité ~2,7 à 3x le loyer | Garant solvable ~3x | Moins de 31 ans, ou salarié éligible |
La règle de non-cumul que beaucoup ignorent
La loi interdit de cumuler une GLI avec une caution physique — sauf si le locataire est étudiant ou apprenti. Concrètement : si vous souscrivez une GLI, vous ne pouvez pas exiger en plus un garant. Il faut donc choisir votre stratégie AVANT de sélectionner le dossier : soit un locataire éligible GLI (solvabilité suffisante seule), soit un locataire avec garant solide, soit Visale.
La GLI est fiscalement déductible de vos revenus fonciers (régime réel), ce qui réduit son coût réel d'environ un tiers pour beaucoup de bailleurs.
Le bon choix selon votre locataire à Montpellier
- ✓Locataire CDI avec revenus ≥ 3x le loyer : GLI — la protection la plus complète, recouvrement inclus, zéro gestion de conflit.
- ✓Étudiant : Visale (gratuit, très adapté) ou garant parental — et le cumul GLI + garant reste possible dans ce cas précis.
- ✓Jeune actif de moins de 31 ans : Visale, gratuit et solide (garantie d'État).
- ✓Le vrai secret anti-impayés reste la sélection du dossier : vérification des pièces, cohérence des revenus, stabilité. La garantie est un filet, pas un substitut à la sélection.
Questions fréquentes
Combien coûte réellement une GLI ?
Entre 2,5 et 3,5 % du loyer charges comprises, selon les garanties (impayés seuls, ou + dégradations + protection juridique). Pour un loyer de 800 €, comptez 20 à 28 € par mois — déductibles de vos revenus fonciers au régime réel.
Visale est-il vraiment fiable ?
Oui : c'est une garantie d'Action Logement (État) couvrant jusqu'à 36 mensualités d'impayés et les dégradations. Le locataire fait sa demande en ligne, vous vérifiez son visa en 2 minutes. C'est la meilleure option gratuite, particulièrement adaptée aux étudiants et moins de 31 ans, très nombreux à Montpellier.
Puis-je refuser un dossier sans garant ?
Vous choisissez librement le dossier le plus solide, tant que le critère n'est pas discriminatoire (origine, situation familiale, etc.). Exiger une solvabilité suffisante ou une garantie (garant, Visale) est légitime. En revanche, si vous avez une GLI, vous ne pouvez pas exiger un garant en plus (hors étudiant/apprenti).
Que couvre la GLI en cas de départ à la cloche de bois ?
Les loyers impayés jusqu'à récupération du logement, les frais de contentieux, et souvent les dégradations au-delà du dépôt de garantie. L'assureur pilote toute la procédure — c'est la vraie valeur de la GLI : vous n'affrontez jamais seul un contentieux locatif.
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