Location · Montpellier

Location saisonnière à Montpellier : les règles avant de louer en Airbnb

Mis à jour le 11 juillet 2026

À Montpellier, louer en courte durée (Airbnb, Booking…) n'est pas libre. Trois obligations reviennent presque toujours : un numéro d'enregistrement à 13 chiffres, souvent une autorisation de changement d'usage, et la taxe de séjour. Voici ce qui vous concerne, selon que le logement est votre résidence principale ou un bien dédié.

Le numéro d'enregistrement à 13 chiffres : incontournable

À Montpellier, tout meublé de tourisme doit obtenir un numéro d'enregistrement à 13 chiffres auprès de la commune, via le téléservice dédié. Cette obligation existe localement depuis fin 2021, pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire.

Ce numéro doit figurer sur chacune de vos annonces, quel que soit le support (Airbnb, Booking, réseaux sociaux, presse). Sans lui, les plateformes ont l'obligation de bloquer l'annonce, et vous vous exposez à des sanctions.

Changement d'usage : le vrai point de bascule

C'est là que tout se joue, et la différence tient à un mot : est-ce votre résidence principale ou non ?

Si vous louez votre propre logement pendant vos absences (résidence principale), vous êtes dispensé de changement d'usage, dans la limite du plafond de jours (voir plus bas). Si le bien est dédié à la location courte durée (résidence secondaire ou investissement), une autorisation de changement d'usage est requise.

À Montpellier, deux voies existent : une autorisation à titre personnel (attachée à vous, sans compensation, sous conditions de zone et de surface) ou une autorisation à titre réel (attachée au local, qui exige alors une compensation — transformer une surface équivalente de local non résidentiel en logement). La seconde est nettement plus lourde et coûteuse.

Combien de jours pouvez-vous louer ?

Pour une résidence principale, la règle nationale plafonne la location courte durée à 120 jours par an. Certaines communes en zone tendue ont abaissé ce seuil à 90 jours, et Montpellier fait partie des villes qui durcissent le cadre.

Comme ce point évolue et dépend des délibérations municipales, vérifiez le plafond exact applicable en 2026 directement auprès de la Ville de Montpellier avant de vous engager. Dépasser le plafond fait perdre au logement son statut de résidence principale — avec toutes les obligations qui suivent.

Taxe de séjour et déclaration des revenus

La taxe de séjour s'applique dès qu'un loyer est perçu. Elle est collectée par vous ou directement par la plateforme, puis reversée à Montpellier Méditerranée Métropole selon la périodicité prévue.

Côté impôts, les revenus relèvent du meublé de tourisme (BIC). La loi Le Meur et les lois de finances récentes ont durci la fiscalité : abattements micro-BIC réduits pour les meublés non classés, réintégration des amortissements dans la plus-value. Les seuils exacts se finalisent chaque année : pour votre situation, appuyez-vous sur impots.gouv.fr ou un expert-comptable.

La réglementation de la location courte durée évolue vite (loi Le Meur de 2024, lois de finances, délibérations municipales, téléservice national attendu en 2026). Les règles présentées le sont à titre informatif, à jour à la date de publication. Vérifiez toujours votre situation exacte auprès de la Ville de Montpellier, de service-public.fr et d'impots.gouv.fr, et faites-vous accompagner pour un projet d'investissement.

Un projet de location à Montpellier, courte ou longue durée ? Parlons-en avant de vous lancer.

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Questions fréquentes

Ai-je besoin d'un numéro d'enregistrement même pour ma résidence principale à Montpellier ?

Oui. À Montpellier, le numéro d'enregistrement à 13 chiffres est obligatoire pour tout meublé de tourisme, résidence principale comprise, et doit apparaître sur chaque annonce. Seules les locations de chambres chez l'habitant peuvent en être dispensées.

Je veux louer un studio uniquement en Airbnb : quelles démarches ?

Un bien dédié à la courte durée (non résidence principale) exige, en plus du numéro d'enregistrement, une autorisation de changement d'usage. Selon votre situation (zone, surface), elle peut être personnelle et sans compensation, ou réelle avec compensation — cette dernière étant coûteuse. Renseignez-vous en amont auprès de la Ville.

Que je risque si je loue sans déclarer ?

Louer sans numéro d'enregistrement ou sans autorisation de changement d'usage expose à des amendes qui peuvent atteindre plusieurs milliers d'euros, et au blocage de vos annonces par les plateformes. Les contrôles se renforcent avec la loi Le Meur.

La location saisonnière reste-t-elle rentable à Montpellier en 2026 ?

Elle peut l'être, mais le cadre s'est durci (fiscalité, plafond de jours, changement d'usage). Selon le profil, la location meublée longue durée offre parfois un meilleur rapport rendement/tranquillité. C'est un calcul à faire au cas par cas, avant d'investir.