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LMNP : le statut de la location meublée expliqué

Mis à jour le 11 juillet 2026

Louer en meublé change votre fiscalité. Voici le statut LMNP en clair, et ce que les réformes récentes ont modifié.

C'est quoi, le LMNP ?

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel s'applique quand vous louez un logement meublé sans en faire votre activité principale. Concrètement, tant que vos recettes locatives restent sous 23 000 € par an, ou en dessous de la moitié des revenus de votre foyer, vous êtes non professionnel.

Le logement doit être réellement meublé au sens de la loi (literie, cuisine équipée, table, rangements…). Un simple canapé ne suffit pas.

Micro-BIC ou régime réel

Deux régimes s'offrent à vous. Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire de 50 % sur vos loyers de location meublée longue durée, sans comptabilité — simple, mais aveugle à vos charges réelles. Il s'applique tant que vos recettes ne dépassent pas le plafond (77 700 €, relevé à 83 600 € pour 2026).

Le régime réel, lui, permet de déduire toutes vos charges et d'amortir le bien. Plus technique, il exige une comptabilité, mais devient souvent plus avantageux dès que vous avez un crédit, des travaux ou une taxe foncière élevée.

Le changement à connaître avant de revendre

Depuis 2025, une réforme importante : au régime réel, les amortissements que vous avez déduits pendant la location sont désormais réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente. En clair, cela peut augmenter votre imposition à la sortie.

Ce n'est pas rédhibitoire — le réel reste avantageux pour beaucoup pendant la phase de location — mais cela change le calcul global. Un point à analyser avant tout projet de vente, avec un comptable ou un conseiller.

La fiscalité de la location meublée a beaucoup évolué en 2025-2026 et reste technique. Ces repères ne remplacent pas l'avis d'un comptable ou d'un conseiller, seul à même de calculer votre situation exacte.

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Questions fréquentes

Quelle est la différence entre micro-BIC et régime réel en LMNP ?

Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire de 50 % sur vos loyers meublés longue durée, sans comptabilité. Le régime réel déduit vos charges réelles et amortit le bien, ce qui est souvent plus avantageux dès que vous avez un crédit ou des charges importantes, au prix d'une comptabilité.

Jusqu'à combien de loyers peut-on rester en LMNP ?

Vous restez Loueur en Meublé Non Professionnel tant que vos recettes locatives sont inférieures à 23 000 € par an ou à la moitié des revenus de votre foyer. Au-delà, vous basculez vers le statut professionnel (LMP), aux règles différentes.

Qu'est-ce qui a changé pour le LMNP récemment ?

Depuis 2025, les amortissements déduits au régime réel sont réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente, ce qui peut alourdir la fiscalité de sortie. Le statut lui-même reste en vigueur et attractif pendant la phase de location.