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Frais de notaire : neuf ou ancien, quelle différence ?
Mis à jour le 11 juillet 2026
On parle de « frais de notaire », mais l'essentiel part en taxes. Voici ce qu'ils recouvrent et pourquoi le neuf coûte moins cher sur ce poste.
Un écart concret : 2-3 % contre 7-8 %
Dans l'ancien, les frais de notaire représentent en général 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, ils tombent à environ 2 à 3 %. Sur un même budget, l'écart se chiffre vite en milliers d'euros.
La différence tient surtout aux droits de mutation (les taxes reversées à l'État et aux collectivités), plus faibles dans le neuf. La rémunération réelle du notaire n'est qu'une petite part de l'ensemble.
Ce qu'ils recouvrent
Les « frais de notaire » regroupent trois choses : les droits et taxes (la plus grosse part), les débours (sommes avancées pour votre compte : documents, formalités), et les émoluments du notaire proprement dits, encadrés par un barème.
Autrement dit, votre notaire ne garde qu'une fraction de ce que vous payez. L'appellation courante est trompeuse.
Un point qui surprend : le PTZ ne les couvre pas
Les frais de notaire ne sont en général pas finançables par le prêt à taux zéro. Ils doivent être couverts par votre apport personnel ou un autre prêt.
C'est pourquoi les banques apprécient un apport d'au moins 10 %, souvent pensé pour couvrir précisément ces frais. Anticipez-les dans votre plan de financement, ils ne sont pas une surprise de dernière minute.
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Me contacterQuestions fréquentes
Combien coûtent les frais de notaire à l'achat ?
Comptez environ 7 à 8 % du prix dans l'ancien, et 2 à 3 % dans le neuf. La majeure partie correspond à des taxes reversées à l'État et aux collectivités, pas à la rémunération du notaire.
Pourquoi les frais de notaire sont-ils moins élevés dans le neuf ?
Parce que les droits de mutation — les taxes qui constituent l'essentiel de ces frais — sont plus faibles pour un logement neuf. C'est un avantage concret du neuf, à mettre en balance avec son prix au m² souvent plus élevé.
Le PTZ peut-il financer les frais de notaire ?
En général non. Les frais de notaire doivent être couverts par votre apport personnel ou un autre financement. C'est l'une des raisons pour lesquelles un apport d'environ 10 % est apprécié des banques.
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