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Les taux de crédit immobilier vont-ils baisser en 2026 ?

Mis à jour le 11 juillet 2026

La réponse courte : une baisse franche n'est pas attendue. À la mi-2026, les taux se sont stabilisés autour de 3,3 à 3,4 % sur 20 ans, la Banque centrale européenne a même relevé ses taux directeurs en juin, et le risque penche plutôt vers une légère hausse que vers une détente. Voici ce que ça change pour votre projet.

Où en sont les taux à la mi-2026

À l'été 2026, les taux moyens observés tournent autour de 3,3 % sur 15 ans, 3,4 % sur 20 ans et 3,4 à 3,5 % sur 25 ans, selon les principaux baromètres de courtiers. Les meilleurs profils décrochent quelques dixièmes de moins.

Ces chiffres bougent chaque mois et varient selon votre dossier : ils sont donnés à titre indicatif, à la date de publication. Pour votre situation, seule une simulation personnalisée fait foi.

Pourquoi pas de baisse en vue

Deux forces gouvernent les taux. D'abord la Banque centrale européenne, qui a relevé ses taux directeurs en juin 2026 — un signal contraire à une baisse. Ensuite l'OAT 10 ans, le taux auquel l'État français emprunte, qui sert de boussole aux banques et qui reste à un niveau élevé.

Tant que ces deux repères ne desserrent pas, les banques n'ont pas de raison de baisser leurs barèmes. Les prévisions convergent vers une stabilité, avec un risque de légère remontée à la rentrée si les tensions sur la dette persistent.

Faut-il attendre pour acheter ?

Attendre une baisse qui n'est pas annoncée, c'est prendre le risque de voir les taux monter entre-temps, ou de laisser passer le bien qui vous convient. Sur un marché stable, le meilleur levier n'est pas le calendrier, c'est la qualité de votre dossier.

Un apport supérieur à 10 %, une situation stable, une assurance emprunteur déléguée et la mise en concurrence de plusieurs banques pèsent souvent plus qu'un dixième de point de marché. Un demi-point négocié, sur un prêt de 200 000 €, représente plusieurs milliers d'euros.

Les taux et prévisions cités sont indicatifs, à jour à la date de publication, et évoluent en permanence selon la BCE, les marchés obligataires et le contexte économique. Cet article ne constitue pas un conseil en financement : rapprochez-vous d'un courtier ou de votre banque pour une étude personnalisée.

Un projet d'achat à Montpellier ou à Nîmes ? Je vous oriente vers les bons interlocuteurs financement.

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Questions fréquentes

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier en 2026 ?

À la mi-2026, il tourne autour de 3,3 à 3,4 % sur 20 ans pour un profil standard, hors assurance. Ce niveau évolue chaque mois et dépend de votre dossier ; une simulation personnalisée reste indispensable.

Les taux vont-ils baisser d'ici fin 2026 ?

Une baisse franche n'est pas le scénario privilégié par les analystes. La BCE a relevé ses taux en juin 2026 et l'OAT 10 ans reste élevé : la tendance attendue est plutôt à la stabilité, voire à une légère hausse.

Vaut-il mieux emprunter sur 20 ou 25 ans ?

Une durée plus courte offre un taux plus bas et un coût total moindre, mais des mensualités plus élevées. Une durée plus longue préserve la capacité d'emprunt. Le bon arbitrage dépend de vos revenus et de votre reste à vivre.

Comment obtenir le meilleur taux à Montpellier ?

Soignez votre apport, stabilisez votre situation, comparez plusieurs banques et envisagez une assurance emprunteur déléguée. L'écart entre le taux moyen et un taux bien négocié peut dépasser 0,3 à 0,4 point.