Achat · Montpellier

Acheter dans le neuf ou dans l'ancien à Montpellier ?

Mis à jour le 11 juillet 2026

Deux logiques différentes, pas un gagnant universel. Voici les critères qui décident vraiment, selon votre projet.

Les frais de notaire, premier écart

C'est la différence la plus concrète : les frais de notaire tournent autour de 7 à 8 % du prix dans l'ancien, contre environ 2 à 3 % dans le neuf. Sur un même budget, le neuf laisse donc plus de marge côté frais.

En contrepartie, le prix au mètre carré du neuf est généralement plus élevé. L'écart de frais ne suffit pas toujours à compenser : c'est le calcul global qu'il faut faire.

Travaux, énergie, emménagement

Le neuf arrive aux normes récentes, peu énergivore, sans travaux à prévoir — mais souvent avec un délai de livraison. L'ancien permet d'emménager vite et offre du cachet, au prix de travaux éventuels et parfois d'un DPE défavorable.

Depuis 2025, un DPE F ou G pèse lourd, à l'achat comme à la revente : intégrez le coût d'une rénovation énergétique dans votre budget si vous visez l'ancien.

Le PTZ, un critère qui a changé

Depuis avril 2025, le prêt à taux zéro pour un logement neuf est étendu à l'ensemble du territoire, maisons individuelles comprises, pour les primo-accédants sous conditions de ressources. Dans l'ancien, il reste réservé aux zones détendues avec travaux.

Si vous êtes primo-accédant, le type de bien change donc directement votre accès au PTZ. Le montant et l'éligibilité se vérifient sur le simulateur officiel ou avec votre banque.

Les règles du PTZ et les frais évoluent avec les lois de finances. Vérifiez les montants applicables à la date de votre projet auprès de votre banque ou d'un courtier.

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Questions fréquentes

Quelle différence de frais de notaire entre neuf et ancien ?

Comptez environ 2 à 3 % du prix dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l'ancien. C'est l'écart le plus concret, mais le prix au m² du neuf étant souvent plus élevé, il faut raisonner sur le coût global.

Le PTZ est-il possible dans le neuf comme dans l'ancien ?

Depuis avril 2025, le PTZ neuf est étendu à tout le territoire, maisons comprises, pour les primo-accédants sous conditions de ressources. Dans l'ancien, il reste limité aux zones détendues avec un projet de travaux. Vérifiez votre cas sur le simulateur officiel.

Faut-il éviter d'acheter un bien classé F ou G ?

Pas forcément, mais intégrez le coût de la rénovation énergétique : depuis 2025, un mauvais DPE pèse sur le prix, sur la possibilité de louer et sur la revente. Un bien énergivore bien négocié peut rester une bonne affaire si vous chiffrez les travaux.