D'où viennent ces chiffres
De mes dossiers. Pas d'une base publique, parce qu'il n'en existe aucune : l'État publie les ventes signées chez le notaire, il ne publie pas les baux. Pour les prix de vente, je peux vous montrer la source ; pour les loyers, je ne peux vous montrer que ma pratique.
C'est pour cette raison que je préfère l'écrire plutôt que de le taire. Un site qui vous annonce un loyer « officiel » au quartier près avance un chiffre que personne ne mesure.
Loyers par quartier à Nîmes
Fourchettes pratiquées, en euros par m² et par mois, charges non comprises.
| Quartier | Loyer au m² |
|---|---|
| Jardins de la Fontaine | 13-17 €/m² |
| Centre historique | 13-16 €/m² |
| Mont Duplan | 12-15 €/m² |
| Jean-Jaurès | 11-14 €/m² |
| Gambetta | 11-14 €/m² |
| Castanet | 10-12 €/m² |
| Costières | 9-12 €/m² |
| Pissevin-Valdegour | 8-10 €/m² |
Une fourchette n'est pas un prix. L'état du bien, l'étage, l'extérieur, le stationnement et le DPE déplacent un logement d'un bout à l'autre, sur le même palier.
L'erreur la plus courante
Viser le haut de la fourchette « pour voir ». Un mois de vacance coûte davantage qu'une remise de quelques dizaines d'euros étalée sur l'année, et l'annonce s'use exactement comme une annonce de vente surestimée : les candidats la voient passer, l'écartent, et ne reviennent pas quand le loyer baisse enfin.
Faire le point sur votre bien
Je me déplace, je vois le logement, et je vous dis où il se place dans la fourchette de son quartier. C'est gratuit, et ça vous évite le mois de vacance qui coûte le plus cher : le premier.
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