Combien coûte une mise en location ?
Mis à jour le 4 juillet 2026
louer vite, aux bons locataires.
Les honoraires de mise en location sont encadrés par la loi — et payés uniquement au résultat. Voici comment ils se calculent, avec un exemple concret à Montpellier.
En résumé
Honoraires
encadrés
par la loi ALUR, partagés
Part locataire
plafonnée
zone tendue : Montpellier
Payés
au bail signé
pas de locataire = pas de frais
Des honoraires encadrés et partagés par la loi
Depuis la loi ALUR, les honoraires de mise en location se partagent entre bailleur et locataire pour quatre prestations : l’organisation des visites, la constitution du dossier, la rédaction du bail et l’état des lieux d’entrée. La part du locataire est plafonnée par la loi selon la zone — et Montpellier est en zone tendue, donc au plafond intermédiaire : de l’ordre de 10 €/m² pour visites-dossier-bail, plus 3 €/m² pour l’état des lieux.
Règle importante : sur ces prestations partagées, le bailleur paie au moins autant que le locataire. S’y ajoutent les prestations exclusivement bailleur (stratégie, annonce, diffusion, conseil), dont les honoraires sont libres — chaque professionnel a son barème.
Exemple chiffré : un T2 de 45 m² à Montpellier
| Poste | Part locataire (plafond) | Part bailleur (ordre de grandeur) |
|---|---|---|
| Visites, dossier, rédaction du bail | 45 m² × 10 € = 450 € | ≥ 450 € |
| État des lieux d'entrée | 45 m² × 3 € = 135 € | ≥ 135 € |
| Total indicatif | 585 € maximum | à partir de ~585 € |
Le vrai calcul : ce que la prestation vous évite
Comparez au coût de l’alternative : un seul mois de vacance sur un loyer de 800 € efface déjà l’économie d’une mise en location « faite maison ». Et un locataire mal sélectionné, c’est le risque d’un impayé qui se chiffre en milliers d’euros — précisément ce que la sélection professionnelle et la bonne garantie verrouillent.
Dernier point souvent oublié : ces honoraires sont déductibles de vos revenus fonciers au régime réel. Le coût net réel est donc inférieur au montant facturé pour la plupart des bailleurs imposés.
Questions fréquentes
Qui paie quoi entre bailleur et locataire ?
Les quatre prestations partagées (visites, dossier, bail, état des lieux) sont facturées aux deux, avec une part locataire plafonnée par la loi en zone tendue et une règle simple : le bailleur paie au moins autant que le locataire. Les prestations de commercialisation (annonce, photos, diffusion, conseil) sont à la charge exclusive du bailleur.
Quand les honoraires sont-ils dus ?
Au résultat : à la signature du bail. Si aucun locataire n'est trouvé, il n'y a rien à payer — les visites, photos et la diffusion restent à la charge du professionnel. C'est un modèle 100 % à la performance.
Ces honoraires sont-ils déductibles fiscalement ?
Oui, intégralement, si vous déclarez vos loyers au régime réel (foncier ou LMNP) : ils entrent dans les frais de gestion déductibles. Au micro-foncier ou micro-BIC, ils sont réputés couverts par l'abattement forfaitaire.
Mise en location seule ou gestion complète : quelle différence de coût ?
La mise en location est un coût ponctuel, payé une fois au bail signé. La gestion complète ajoute un pourcentage mensuel sur les loyers encaissés (généralement 6 à 9 % TTC), qui couvre le quotidien : encaissement, relances, pannes, régularisations. Les deux se combinent : mise en location d'abord, gestion ensuite si besoin.
Un loyer juste, un locataire solide
Estimation de loyer gratuite, puis mise en location au résultat — sans engagement.